大事记:河南5年新增35个省级经开区/商品房契税补贴50%/郑州2年建40万套人才公寓/郑州4670亿元投资900个重大项目

楼市气象 2022-04-22

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盘点一周大小事,述说一周新鲜事!2022年4月16日至4月22日的一周内,国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢?气象君梳理了一下,恐挂一漏万,所有消息均来源于媒体公开报道,仅供参考。

一周河南资讯

河南5年要新增35个省级经开区

4月21日消息,河南省正式印发《河南省“十四五”经济技术开发区发展规划》,提出到2035年,全省要新增省级经开区35个以上,经开区综合实力、开放水平和创新能力要显著提升,对开放强省和现代化河南建设的引领作用更加凸显。

这是河南出台的首个经开区5年发展规划。《规划》提出,“十四五”期间,全省经开区生产总值年均增幅在7.5%以上,固定资产投资年均增速10%以上。营业收入超千亿元经开区要达到6个以上,超500亿元的要达到15个以上。经济发展要领跑全省。

约100万户!“十四五”期间河南力争完成这些老旧小区改造

 

4月21日,河南省“十四五”城市更新和城乡人居环境建设规划新闻发布会在郑州举办,省住房城乡建设厅城市建设处处长王广军从三个方面,对城市更新行动的安排部署做出详细介绍。

在推进“三区一村”改造方面,聚焦功能不完善、利用效率低下、环境品质不高的老城区片区,坚持留改拆并举,以绣花功夫推进老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村改造,建设功能完善、规模适中、环境优美的城市街区。到“十四五”末,全省基本完成2000年以前建成需改造的老旧小区(约100万户)。

在建设完整居住社区方面,开展城市居住社区建设补短板行动,以有完善的基本公共服务设施、有健全的便民商业服务设施、有完备的市政配套基础设施、有充足的公共活动空间、有全覆盖的物业服务、有健全的社区管理机制等“六有”为目标,建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区,“十四五”末省辖市完整居住社区覆盖率达到50%。

在推进绿色社区创建行动方面,建立健全社区人居环境建设和整治机制,推进社区基础设施绿色化,提高社区信息化智能化水平,完善老龄化和无障碍设施,加强社区生态环境建设,培育社区绿色文化,营造社区宜居环境,今年力争60%以上的城市社区达到绿色社区创建要求,基本实现社区人居环境整洁、舒适、安全、美丽的目标。

河南省税务局出台24项举措,支持兰考加速融入“郑开同城”

4月20日消息,河南省税务局制定《关于落实省委战略部署支持兰考经济高质量发展的意见》,出台24项政策措施支持兰考经济高质量发展,为兰考加速融入“郑开同城化进程”保驾护航。

正在申报!河南将建设首批县域商业试点县(市)

4月19日消息,河南决定在全省范围内优选一批县(市)首批开展县域商业建设试点,通过给予支持,推动县域商业高质量发展。据试点县建设目标,到2023年底,试点县(市)要基本建立完善县域统筹、以县城为中心、乡镇为重点、村为基础的县域商业体系;基本实现县城有连锁商超和物流配送中心、乡镇有商贸中心、村村通快递,工业品下乡和农产品进城渠道畅通。

河南新增86个省级科普教育基地

4月19日消息,近期河南省科协、河南省文明办公布2022年度河南省科普教育基地认定名单。郑州市古荥汉代冶铁遗址博物馆等86个单位被认定为河南省科普教育基地(2022-2026年),其中科技场馆类15个、公共场所类33个、教育科研类14个、生产设施类24个。同时,28个全国科普教育基地直接认定为省级基地(或省级基地有效期延长至2026年)。

河南印发最新规划:加快洛阳、安阳、商丘、南阳、信阳等国家物流枢纽建设

4月17日消息,《河南省“十四五”现代物流业发展规划》印发,明确到2025年,河南省基本建成“通道+枢纽+网络”的现代物流运行体系,吸引更多“流量”变“留量”。加快洛阳、安阳、商丘、南阳、信阳等国家物流枢纽建设;围绕城市核心商圈、次级商圈、社区商圈建设,推动商圈物流资源整合提升,建设商圈物流高效配送体系;聚焦六类重点工程,梳理确定240个总投资近3000亿元的重大项目。

郑州鲲鹏软件小镇完成投资约102.5亿元,计划年底一期工程完工

 

4月21日消息,作为河南省打造郑开科创走廊的战略节点,鲲鹏软件小镇项目主体结构137万平方米全部完成,完成投资约102.5亿元,计划今年年底一期工程基本完工。

据了解,鲲鹏软件小镇位于郑东新区科学谷,位置为连霍高速、科学大道、前程路、雁鸣路围合区域,分三期开发建设。截至目前,项目117栋建筑单体全部封顶,二次结构基本完成,正在进行内外装饰施工,云溪湾完成蓄水,道路、桥梁等基础设施配套同步施工。按照规划要求,鲲鹏软件小镇将打造软件头部企业的总部园区、构建数字经济核心产业成果转化的服务平台、软件创业人才集聚的产业创新社区。目前招商运营以先导投用区为契机,聚焦软件和信息服务业、数字经济产业,累计持续跟进京东科技、索为软件、中国高科、数字政通等企业40余家,签约米格实验室、中科汇联、海因科技等18家,入驻办公农信通、玄妙科技等5家企业。

郑州3月商品住宅销售7777套 均价10684元/平方米

4月18日,郑州市住房保障和房地产管理局公布3月份郑州市房地产市场销售情况。

2021年12月郑州全市商品房销售11974套(间),销售面积141.44万平方米,销售均价每平方米11443元。3月份,郑州全市商品房批准预售面积67.86万平方米,其中商品住宅批准预售面积51.13万平方米,非住宅批准预售面积16.73万平方米。

郑州全市商品房销售9680套(间),销售面积122.42万平方米,销售均价11775元/平方米;其中商品住宅销售7777套,销售面积90.38万平方米,销售均价10684元/平方米。非住宅销售1903套(间),非住宅销售面积32.04万平方米,非住宅销售均价为14852元/平方米。

郑州全市二手房共成交5273套(间),成交面积55.8万平方米,成交均价10262元/平方米;其中住宅二手房共成交4971套,成交面积51.47万平方米,成交均价10335元/平方米。(备注:二手房均价是以评估指导价为计算依据)

成交价1.23亿元!郑州两宗136.31亩土地完成出让

4月19日消息,郑州两宗136.31亩土地完成出让,成交价1.23亿元。

郑政出〔2022〕1号土地,位于文治路东、鼎尚街南,使用权面积43869.59平方米,竞得人为河南郑地科创产业发展有限公司,成交价5944万元。

郑政出〔2022〕2号土地,位于文德路西、鼎尚街南,使用权面积47005.21平方米,竞得人为河南郑地科创产业发展有限公司,成交价6328万元。

郑州试行国有建设用地使用权出让用地预申请制度

4月18日消息,郑州市自然资源和规划局试行国有建设用地使用权出让用地预申请制度。

一是发布意向出让公告。有关机构在市自然资源和规划局门户网站、互联网或市级以上报纸等媒体发布国有建设用地使用权出让用地预出让公告,在线下组织开展拟出让宗地招商推介。

二是预申请人提出用地预申请。根据意向出让公告,有意向用地的单位在规定时间内,书面向市自然资源和规划局提交《郑州市国有建设用地使用权出让预申请书》,并作出相关承诺。

三是实施公开出让。根据用地预申请和土地市场情况,拟定土地出让初步方案,土地出让方案经市政府批准后,市自然资源和规划局适时组织公开出让活动,发布土地出让公告。

中国环境科学研究院黄河分院落地郑州高新区

4月18日,生态环境部黄河流域生态环境监督管理局与中国环境科学研究院“深入推进黄河流域生态环境保护科技合作战略框架协议签约暨中国环境科学研究院黄河分院揭牌仪式”在高新区举行,标志着中国环境科学研究院黄河分院正式组建并落地郑州,为黄河流域生态环境保护提供强有力的科技支撑。

最高补贴20%,郑州高新区商品房契税缴纳补贴来了

4月17日消息,郑州高新区石佛、沟赵、枫杨、梧桐、双桥五个办事处陆续发布了《关于商品房契税缴纳补贴办法的通告》,针对在高新区五个办事处内已经购买商品房(不含二手房)但尚未缴纳契税的房屋所有权人(自然人主体)给予缴纳补贴。

契税补贴采取“先征后补”的方式,每套商品房只能享受一次补贴,具体标准为:凡在2022年4月20日(含)之前缴纳商品房契税的个人,不享受本次补贴政策,不能因要享受补贴而将已经缴纳的契税进行退税处理;凡在2022年4月21日至5月10日期间缴纳商品房契税的个人,按照缴纳契税总额的20%给予补贴;凡在2022年5月11日至6月30日期间缴纳商品房契税的个人,按照缴纳契税总额的15%给予补贴;凡在2022年7月1日(含)之后缴纳商品房契税的个人,不再享受本次补贴政策。

最高奖补100万元 郑州向全球青年人才递上橄榄枝

4月15日上午,郑州市举行“青年创新创业行动”新闻发布会,公布10条“青年人才新政”,该方案涵盖就业岗位、创业扶持、安居住房、生活补贴、金融保障、公共服务等多个方面,向全球青年人才递上橄榄枝。其中,实施青年人才安居工程,利用2年时间高品质建设40万套人才公寓,高水平打造青年友好型社区。

郑州今年将投资900个重大项目,完成投资4670亿元以上

4月14日,郑州市发布《2022年全市扩大有效投资工作实施方案》,围绕主要领域抓投资、重大项目抓支撑、项目储备抓谋划等7个方面出台21条措施,扩大有效投资工作,确保郑州市全年实现固定资产投资增长10%以上。推动一季度完成投资900亿元、审批率80%、开工率40%等目标任务顺利完成,统筹调度874个补短板“982”工程项目进度,保障项目快速推进,确保年度完成投资2395亿元。

洛阳城投12.66亿元连获洛阳伊滨区3宗商住地块

 

4月22日,洛阳城投住房租赁发展有限公司(以下简称“洛阳城投”)以底价5.92亿元获LYTD-2022-12地块,此地块已经是该公司当日在洛阳市伊滨区摘得第三宗商住地。截止目前,该公司已使用12.66亿元获得14.14万㎡商住用地,地块均位于伊滨区。

LYTD-2022-12地块位于伊滨区孝文大道与新源路西南角,出让面积为6.26万㎡,容积率≤2.5,该地块北面为已交付小区,紧邻开元大道、彤辉广场,生活配套齐全。

洛阳出台平台城市建设措施!启动洛济城铁前期研究,推进地铁二期规划报批

4月21日,洛阳市人民政府发布关于印发洛阳平台城市建设2022年细化措施的通知,加速构建洛阳高铁“十”字架构,积极谋划铁路交通“四网融合”,推进城市轨道交通二期建设规划报批。

12月底前,配合国铁集团推进呼南高铁焦作经洛阳至平顶山段前期工作;6月底前,积极与济源对接,联合启动洛济城际铁路前期研究工作;加快机场综合保障能力提升工程,积极开展机场改扩建工作;增开机场国内外航线,10月底前,实现通航29条航线;加快万安通用机场运营,12月底前,积极开展通航嘉年华活动和首条通航航线开辟工作,积极推进洛宁通用机场建设。

郏县入选2022年全国传统村落集中连片保护利用示范县

4月20日,郏县住建局传来喜讯,住建部与财政部日前发布2022年传统村落集中连片保护利用示范县(市、区)名单,我省平顶山郏县和信阳市新县名列其中。

据了解,郏县周设邑,秦置县,境内的水泉遗址、太朴遗址,是裴李岗文化、仰韶文化和龙山文化的重要代表,历史悠久,文化灿烂。该县目前拥有中国传统村落19个,河南省传统村落86个;中国历史文化名镇1个,中国历史文化名村5个;河南省历史文化名镇2个,河南省历史文化名村10个;全国特色景观旅游名镇2个,河南省特色景观旅游名镇1个,河南省特色景观旅游名村1个。

总投资53亿元!商丘市与长三角地区合作项目举行“云签约”

 

4月20日,商丘市与长三角地区合作项目举行“云签约”仪式,通过视频连线签署深兰机器人产业集团总部基地暨深兰国际机器人产业园、商丘深兰人工智能产业学院、上海铭锐创新材料、河南晶锐新材料、卡尔美体育用品、浙江裕德高档服饰加工、嘉兴嘉豫清真食品等7个项目合作协议,其中工业项目总投资53亿元。

洛阳市涧西区城市更新基金项目启动,由洛阳西苑国投等发起设立

4月17日上午,涧西区举行城市更新基金暨银企集中签约仪式,进一步落实洛阳市安置房建设工作三年行动计划,由洛阳西苑国有资本投资有限公司、百富天盈私募股权基金管理公司联合央企等社会资本方发起设立涧西区城市更新基金,采取“城市更新基金+金融机构贷款”的新模式,引入真正有实力的企业和社会资本参与项目投资,充分发挥金融支撑作用,推进城市提质,实现高质量发展。

最高可贷60万元!信阳提高高层次人才住房公积金贷款额度

4月16日消息,信阳市住房公积金中心近日提高高层次人才住房公积金贷款额度。夫妻双方均缴存住房公积金的,在购买住房时,最高可贷款60万元;单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的,最高可贷款50万元。

此外,信阳市住房公积金中心对住房公积金贷款核算公式进行调整,从即日起执行。具体如下:一、将原贷款计算公式:最高贷款额度=夫妻双方住房公积金缴存账户余额之和×(14+夫妻双方住房公积金缴存年限之和),调整为:最高贷款额度=夫妻双方住房公积金缴存账户余额之和×(16+夫妻双方住房公积金缴存年限之和)。二、贷款额度核算后不满20万元的,按20万元计算。

打造“大别原乡、旅居信阳”品牌,信阳民宿产业园启动

4月15日,大别山百家主题民宿示范工程建设启动暨签约仪式在信阳市举行。边际、青麓、曼舍溪园等首批10家品牌民宿签约入驻信阳民宿产业园,大别山百家主题民宿示范工程正式启动。

7092万元!濮阳6个项目获中央预算内投资

4月15日消息,近日,省转发下达2022年积极应对人口老龄化工程和托育建设中央预算内投资计划,濮阳市共有6个项目名列其中,总投资10213万元,获得中央预算内投资7092万元。

专家观点

盛松成:内地金融监管机构应放宽对房地产开发商债务限制

内地金融监管机构应放宽对房地产开发商债务限制,以协助渡过新一波疫情的冲击。应允许银行有更多时间来遵守限制房地产贷款的规定,同时地方政府亦需继续放宽购房限制以刺激需求。

疫情可能严重打击房屋销售并阻碍市场复苏,当局应对开发商流动性危机导致的恶性循环保持高度警惕,考虑到目前的市场情况去杠杆应可适当放慢,监管机构亦应允许银行继续向违反「三条红线」债务指标的开发商提供贷款。

国内政策

人民银行、银保监会:不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序

4月19日,人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会,会议强调,金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策落实好差别化住房信贷政策,更好满足购房者合理住房需求。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度,区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。

央行:因城施策 合理确定个人住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率

4月18日,中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》,从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面,提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。明确,发挥金融畅通国民经济循环作用,抓好金融支持实体经济政策落地。

央行表示,要完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求,促进当地房地产市场平稳健康发展。

金融机构要区分项目风险与企业集团风险,加大对优质项目的支持力度,不盲目抽贷、断贷、压贷,不搞“一刀切”,保持房地产开发贷款平稳有序投放。商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务,稳妥有序开展并购贷款业务,加大并购债券融资支持力度,积极提供兼并收购财务顾问服务。

金融机构要在风险可控基础上,适度加大流动性贷款等支持力度,满足建筑企业合理融资需求,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持建筑企业融资连续稳定。

银保监会:鼓励银行机构降低实际贷款利率,适当减少收费

4月15日,银保监会发布关于金融支持货运物流保通保畅工作的通知。各银行机构要用好普惠小微贷款支持工具,将普惠型小微企业贷款适当向运输企业和个体工商户倾斜,主动跟进并有效满足其融资需求,做好延期还本付息政策到期后相关贷款的接续转换,避免出现行业性限贷、抽贷、断贷。鼓励银行机构在综合考虑自身经营状况和客户还款能力基础上,降低实际贷款利率,适当减少收费。

南京2022首批供地:南部新城2宗地达最高价待摇号 总成交价23.9亿

4月22日,南京2022年第一批集中土拍正式开始,共推出20宗地,总面积约68.58公顷,总起始价267.23亿元,包括秦淮区3宗、雨花台区3宗、栖霞区3宗、江北新区3宗、浦口区3宗、江宁区1宗、玄武区1宗。

底价成交地块直接进入待公证环节,自由竞价阶段已达最高限价地块直接进入摇号待确认环节,下午进行集中摇号,其余地块按交易顺序逐一进入限时竞价环节。

2022G01地块率先达到最高限价进入摇号待确认环节,成交价14.6亿元,楼面价32146.57元/平方米,溢价率14.06%。

该地块位于秦淮区南部新城校场大道以南、汇景西路以西,土地出让面积16515.26平方米,R2二类居住用地,容积率1.0-2.75,起始价12.8亿元,起拍楼面价28183元/平方米,毛坯销售均价45300元/平方米,起拍房地价差为17117元/平方米。

2022G02地块同样达到最高限价进入摇号待确认环节,成交价9.3亿元,楼面价29025元/平方米,溢价率13.41%。

该地块位于秦淮区南部新城不动产档案馆以南、明贤路以西,土地出让面积14564.2平方米,商住混合用地,容积率1.0-2.2,起始价8.2亿元,起拍楼面价25592元/平方米,毛坯销售均价45800元/平方米起拍房地价差为20208元/平方米

本次南部新城出让的2宗地块,G01地块毛坯销售限价4.53万/平方米、G02地块毛坯销售限价4.58万/平方米,相比之前板块毛坯销售限价最高的大成汇文府和G121地块的44998元/平方米,分别上涨302元/平方米、802元/平方米。

金华集中供地:4宗地达到封顶地价将于4月23日摇号

4月22日,浙江金华市区集中出让14宗地块,含8宗住宅(商住)用地和6宗安置房用地,总出让面积889亩,总建筑面积121.7万方,总起价47.54亿元。

其中,8宗商品住宅地块,总出让面积384亩,总建筑面积49万方,总起价40.92亿元。

四季人家地块,仙源东路以南、兰溪街以西安置地块,金畅街以东、环城南路以南安置地块,及金安大道以东、横四路以南、梅溪以西的待出让地块均达到封顶地价,将于4月23日摇号。

长沙发布购买非住宅商品房补贴政策 一手房补贴按契税计税依据的1%

4月21日,长沙市住建局、市发改委、市资规局、市财政局、市金融办联合印发《关于落实〈关于推进非住宅商品房去库存的若干意见〉的通知》。

适当降低非住宅商品房交易成本,对购买非住宅商品房的业主给予补贴。其中购买一手房的按契税计税依据的1%给予补贴;新购买非住宅商品房且持有1年(含)以上对外转让的,对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。

北京保租房建设标准出台:公寓型租赁房人均使用面积不小于5平米

4月21日消息,近日北京市住建委、市规自委联合印发了《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》,对保障性租赁住房的整体规划、配套设施、单体设计、室内装修等提出了基本建设要求。

据了解,保租房分为住宅型、宿舍型和公寓型。住宅型人数核定原则为2.45人/套,以不超过70平方米的小户型为主,充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求,大力倡导多居室精细化套型设计;宿舍型人数核定原则为1人/床(单人床/高架床)、2人/床(双人床/双层床),人均使用面积不得小于4平方米;公寓型人数核定原则为1人/床(单人床)、2人/床(双人床),人均使用面积不得小于5平方米。

无锡:相关人才可直接在市区范围购买首套商品住房

4月20日消息,江苏无锡市委人才办出台《关于加大力度助企惠才的若干举措》,推出"提前兑现支持资金"、"优化人才贷产品"、"降低企业用才成本"、"实施人才宜居工程"等10项举措。

经市委人才办分类认定的人才,在认定的有效期内,即可在无锡市区范围购买首套商品住房,生育二孩及以上家庭可放宽至二套房,并可按照相关规定和标准申请购房补贴。

宁夏:加快发展保障性租赁住房

4月20日,宁夏审议通过了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,提出扎实推进保障性租赁住房供给,缓解住房租赁市场结构性供给不足,解决新市民、青年人等群体住房困难问题。

明确住房保障需求较大的银川市列入国家确定的40个重点发展城市之一,发展保障性租赁住房;将城镇化发展较快且现有公租房保障不能满足的固原市以及工业集聚强、产业工人多的宁东能源化工基地,确定为自治区重点支持城市。

其中,保障性租赁住房重点解决符合条件的新市民、青年人住房困难,并对符合条件的多子、多代共同居住的家庭,在户型选择等方面给予优先照顾。保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

湖南常德:两个“十五条”发布 促进房地产市场、建筑业健康发展

 

4月20日,湖南常德市人民政府出台了《常德市进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施(试行)》和《常德市人民政府办公室关于促进建筑业高质量发展的实施意见》。

《措施》明确,常德市要实施购房契税财政补贴政策,加大大专以上学历及各类技术人员购房补贴力度。对在市中心城区购买新建商品房(不包括车位、车库和杂物间等)的购房人,按其实际缴纳的契税予以50%的财政补贴。在市中心城区购买首套新建商品住房时,全日制博士研究生、正高级职称人员以及高级技师补贴标准为200元/平方米,全日制硕士研究生、副高级职称人员及技师补贴标准为150元/平方米,全日制本科生、中级职称人员及高级工补贴标准为120元/平方米,全日制专科生及中级工补贴标准为100元/平方米。

《意见》鼓励企业资质升级增项。住建部门要协助企业做好业绩信息的修正完善工作,支持企业资质升级、增项。充分运用财政激励政策,由企业注册地财政设立专项奖励资金,对施工总承包资质晋升为一级的施工企业,每项给予10万元一次性奖励;对施工总承包资质晋升为特级的施工企业,给予50万元一次性奖励;对晋升为工程监理综合资质的监理单位,给予30万元一次性奖励。

银川调整住房公积金政策,新建自住住房最低首付款比例为30%

4月20日,宁夏银川市住房公积金管理中心披露,即日起对银川市住房公积金政策进行调整,通过调整鼓励职工对公积金的使用,降低职工购房负担。

政策调整后,缴存职工购买自住住房时,借款申请人(含共同申请人)在全国范围内无住房公积金个人住房贷款记录的,申请住房公积金个人住房贷款按首套房贷款政策执行;借款申请人(含共同申请人)在全国范围内住房公积金管理中心有一次住房公积金个人住房贷款记录且已结清的,申请住房公积金个人住房贷款按二套房贷款政策执行。

借款申请人(含共同申请人)已使用过两次住房公积金个人住房贷款的不予受理。

已使用过住房公积金个人住房贷款并已结清的,为改善居住条件再次申请住房公积金在银川地区购买新建自住住房贷款的,最低首付款比例调整为30%。

购买存量商品住房(二手房)的,最低首付款比例调整为40%,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。

主借款申请人在银川中心正常缴存住房公积金、配偶方在宁夏区外正常缴存住房公积金的,贷款最高额度调整为70万元。

异地缴存职工借款申请人及配偶方均正常缴存住房公积金的,最高贷款额度调整为70万元。其他异地贷款申请条件按照原有政策执行。

江苏盐城:家庭公积金贷款最高限额上调至60万元

 

4月20日消息,江苏盐城市于近日调整住房公积金贷款政策,家庭成员均符合贷款条件的,贷款最高限额由40万元调整至60万元;仅一人符合贷款条件的,贷款最高限额由20万元调整至30万元。

新政策还明确,恢复第二次购房住房公积金贷款支持政策,首次公积金贷款(含异地贷款)结清的缴存职工,新政策实施后,新购买、建造、翻建、大修自住普通住房的,可以再次申请公积金贷款,贷款利率按照同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。家庭成员均符合贷款条件的,保底贷款额度由15万元调整至20万元;仅一人符合贷款条件的,保底贷款额度由8万元调整至10万元。

湖南:大专及以上学历在长沙就业人员可申请落户,享购房资格

4月19日,《中共湖南省委湖南省人民政府关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》正式公布。其中关于人才政策共计三条:

一、建立高端乡情人才数据库,搭建线上线下融合服务平台,提供精准对接和全流程服务。支持区域之间、体制内外人才合理有序流动,对编制外引进的高层次人才可实行独立薪酬制度。健全人才工作机制,对长沙引进人才按照“一事一议”原则给予支持,对海外归国人才提供“一站式”人才行政审批服务。

二、开展知识产权归属和权益分配机制改革,对完成职务科技成果作出重大贡献的科研人员,探索赋予一定比例的职务科技成果所有权或长期使用权。

三、放宽人才落户限制,具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户,享受在长沙购房资格,推动高层次人才在长株潭三市自由落户。

湖北宜昌:取消2年内限售 首套房贷款首付比例不低于20%

4月14日,湖北省宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》,内容涉及加大金融和住房公积金支持力度下调商品房预售条件限制等9条措施。

住房公积金贷款在执行“认房认贷”标准时,只认定住房公积金贷款记录;职工可通过自主缴存方式,提高住房公积金贷款额度。申请住房公积金贷款的购房人在提交合格的贷款要件后,住房公积金管理部门和相关承办银行加快贷款资格、贷款额度审查和放款进度。

引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度,首套房贷款首付款比例不低于20%、利率原则上在央行基础利率(LPR)的基础上上浮不超过60个基点;二套房贷款首付款比例不低于30%、利率原则上在央行基础利率(LPR)的基础上上浮不超过80个基点。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房住房的,银行业金融机构执行首套房贷政策。

明确新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制,促进商品住房一、二手市场良性循环,在宜首次就业(含返乡创业)两年内的博士、硕士、本(专)科毕业生,在宜昌城区购买人才房,对符合条件的分别一次性发放10万元、6万元、5万元购房首付款补贴券。

国内市场

央行最新LPR报价公布

4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2022年4月20日贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,均维持前值不变。

国家统计局:一季度房地产业GDP同比下降2%,金融业GDP同比增长5.1%

4月19日,国家统计局公布2022年一季度国内生产总值初步核算结果。数据显示,一季度房地产业GDP同比下降2%,金融业GDP同比增长5.1%,信息传输、软件和信息技术服务业GDP同比增长10.8%。

一季度中国国内生产总值同比增长4.8%

4月18日,国家统计局发布数据显示,初步核算,2022年一季度中国国内生产总值270178亿元,按不变价计算,同比增长4.8%,比2021年四季度环比增长1.3%。

分产业看,第一产业增加值10954亿元,同比增长6.0%;第二产业增加值106187亿元,增长5.8%;第三产业增加值153037亿元,增长4.0%。

具体来看,一季度,全国固定资产投资(不含农户)104872亿元,同比增长9.3%,固定资产投资规模扩大。

央行全面降准,释放5300亿资金

4月15日晚间,人民银行发布消息称,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。根据测算,此次降准共计释放长期资金约5300亿元。

石家庄2022年计划供地1257.29公顷 其中住宅用地439.23公顷

4月20日消息,石家庄市人民政府印发石家庄市2022年度国有建设用地供应计划的通知。2022年度石家庄国有建设用地供应总量控制在1257.29公顷,其中:商服用地120.72公顷,占供应总量的9.60%;住宅用地439.23公顷,占34.93%;工矿仓储用地385.81公顷,占30.69%;公共管理与公共服务用地214.11公顷,占17.03%;交通运输用地80.98公顷,占6.44%;特殊用地6.43公顷,占0.51%;水域及水利设施用地10.01公顷,占0.80%。

从供应方式看,拟通过出让方式供应国有建设用地925.05公顷,占供应总量的73.57%;拟通过划拨方式供应332.24公顷,占供应总量的26.43%。

从供应土地来源来看,新增建设用地924.72公顷,占供地总量的73.55%;存量建设用地332.57公顷,占供地总量的26.45%。

二线城市集中供地开幕,土拍市场触底回升

4月19日,观点指数研究院最新发布的《四月房地产企业新增土地储备报告》研究显示,期内广州、深圳、杭州以及厦门等14个重点一二线城市进行集中供地,拉动土地供应量上升。100城土地供应建面环比增加77.6%,同比减少28.3%;供应土地起始楼面价环比上升20.9%,同比上升31%。

对比去年首次集中供地,大部分城市的供地体量相对较小,不及去年同期水平。

成交方面,6个二线城市集中供地,在上月基数低的影响下,拉动期内二线城市成交建面环比大增190.6%。

由于大部分城市土地成交规模较低,仅有成都成交建面超过300万平方米,二三城市成交建面不及去年同期水平。不过由于二线城市土地出让质量提高,成交楼面价上升,成交总价反而同比微涨6.2%。

北京第二批集中供地挂牌17宗宅地,总起始价约559.7亿元

4月19日,北京第二批集中供地正式挂出,共17宗住宅用地,总用地面积约98万平方米,建筑规模约175万平方米,总起始价约559.7亿元。

17宗宅地中,主城区有11宗,占比超过6成,挂牌竞价截止时间为5月24日,具体现场竞价时间仍需等待公告。

值得注意的是,北京第二批集中供地首次提出建设“全龄友好社区”的要求,本次选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点,竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。

此外,没有地块需配建保障性租赁住房,2宗地设有政府持有商品住宅产权预设份额。

宁波集中供地:265亿成交33宗地块,保利置业、中海皆落子

4月19日下午,宁波2022年首批集中供地结果出炉,合计成交价格(加上转入线下摇号地块)为265亿元。此次拍地合计挂牌33宗,共供应面积约1708亩,起拍总价约250.4亿元。其中海曙区7宗,江北区5宗,鄞州区(含高新区)11宗,镇海区2宗,北仑区7宗,奉化区1宗。

据悉,5宗地块达到15%的封顶溢价率转入摇号环节,另有25宗地块底价成交。其中,转入线下摇号的地块包括江北区JB16-01-1b-02地块达封顶总价4.68亿元,楼面价3537元/平方米,溢价率14.69%;鄞州区YZ07-03-d2地块达封顶价12.79亿元,楼面价2.55万元/平方米,溢价率14.71%。

另悉,Z06-16-b2-B地块(中河地段)达封顶总价15.05亿元,楼面价2.01万元/平方米,溢价率14.98%;鄞州区JD08-B1、B2地块(江南公路地段):达封顶总价37.69亿元,楼面价2.3万元/平方米,溢价率14.94%;鄞州区JD08-B3、B4地块(江南公路地段)达封顶总价30.03亿元,楼面价2.41万元/平方米,溢价率14.93%.。

此外值得注意的是,保利置业此次摘地2宗,分别为江北区JB14-04-10a地块,以总价20.3亿元拿下,溢价率为2.78%;海曙区CX07-03-04d-1地块以总价5.44亿元摘得,溢价率0%。

此外,中海还揽获海曙区西门地段HS08-03-02地块,其以总价3.36亿元摘得,楼面价2.07万元/平方米,溢价率8.53%。

东莞2022首批供地:6宗地块临拍前因故终止挂牌出让

4月18日,广东省东莞市公共资源交易网发布关于终止部分国有建设用地使用权挂牌出让公告的通知,原定于本月19至20日集中出让的2022WR002、2022WR004、2022WR005、2022WR006、2022WR007、2022WR008共6宗地块,因故终止挂牌出让。

据悉,3月13日,东莞市今年首批集中供地挂牌上线,共出让8宗涉宅地块,起始总价约为170.6亿元,目前6宗地块因故取消挂牌。出让规则显示,此次东莞集中供地取消了无偿配建安居房要求,还取消了去年设置的新房销售限价。

8宗地块中仅有2宗如期出让,一宗为2022WR001号横沥地块,位于规划四路、环城路、水边路交会处的北侧,占地面积3.88万㎡,起始价约8.4亿元。另一宗为2022WR003号长安地块,位于长安站TOD开发核心区,占地面积5.83万㎡,起始价约50.1亿元。

青岛第二批次拟供应35宗土地,总面积约1800亩

4月18日,青岛市自然资源和规划局召开全市土地推介会,对青岛市辖区第二批次拟供地块和重点低效片区(园区)及2022年土地供应基本情况及二批次拟供应35宗地以及13宗重点地块进行了介绍。

2022年青岛市辖区住宅用地计划供应总量为1.24万亩,其中商品住房用地1.12万亩,租赁住房用地0.12万亩,主要集中在西海岸、城阳和即墨三区,总占比约80%。

而青岛第二批次拟集中供应35宗土地,总面积约1800亩,位于市南、市北、李沧、崂山、西海岸、城阳、即墨和自贸片区。 其中市南区1宗,位于南京路1号,土地面积14.4亩;李沧区4宗,土地面积223.2亩,2宗位于世园会板块,1宗位于四流北路以西、1宗位于楼山二路以西;市北区拟供应5宗,土地面积303.69亩;崂山区仅1宗,位于松山后路北;西海岸拟供应19宗,土地面积984.53亩;城阳区2宗地,土地面积148.09亩,全部位于春阳路北、青新高速东;即墨区1宗,位于蓝谷板块,土地面积62.39亩;自贸片区2宗地块,土地面积约28.42亩。

企业资讯

楷林携手天心区政府,定义区域商务楼宇新标准

2022年4月19日,湖南楷林与天心区现代服务业中心在天心区政府签订战略合作协议。本次合作围绕“智慧天心、融城核心”的总定位,楷林将发挥敢为人先、大胆探索的精神,通过自身专业和资源的输出,承担更多区域经济发展责任,助力天心实现“现代化长沙示范区、中部一流的现代服务业集聚区、长株潭一体化引领区”这一宏伟目标。

新田集团与河南建控集团签署合作协议,新田360广场正式进驻邓州

4月18日,在邓州市委市政府的见证下,新田集团与河南建控集团共同签署《合作协议》。作为邓州市政府招商引资项目,新田360广场正式进驻邓州。双方将发挥各自资源优势,全力打造邓州区域商业标杆,助力区域消费迭代,推动邓州城市更新。

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