广州楼市:优质房产应该这样选,内行人一语道破!

广叔谈房 2022-07-03

我是广叔,你相见恨晚的买房导师,广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问:广叔你好,久仰了,现我广州社保12月份到期就可以有资格买房了,首付约8佰万左右,想投资广州一套房产保值,现有中介公司介绍合景臻颐府9-10万,保利湖光悦色,天河区牛奶厂板块,我准备月底六月底去看一下以上楼盘,我本人对广州房产不是很了解,开发商好地块的信息也不是很多,主要目的是想买房投资保值,当然好学区房优质地段首选,找到广叔你就是想通过你指导的建议下,能选到优质保值房产,房叔像我这种情况广州有那些优质楼盘可购买的优选,希望广叔指教推荐给我,谢谢

回答:你好。合景臻颐府,牛奶厂板块,以大平层为主,目前周围配套方面还很一般,溢价偏高,还需要考虑一下的;保利湖光悦色,新滘东路边上,靠近华南快速,周围环境不怎么好,城中村界面,优点是离琶洲不是很远,三四公里左右;还可关注下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:请问在琶洲上班,考虑自助,可以选择大学城么?总价500-600有没有合适的

回答:你好。自住可以考虑的;不过这个价位不如考虑万博,如:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔你好。一套在万科欧泊,但觉得配套的初中学位不好。现只有200万子弹,可以在番禺推荐一个学区房吗?

回答:你好。万科欧泊地段好,生源不会太差。200万,不知道是否有贷款未结清,如果有的话只能买个280左右的房子。有学区还行,但地段价值一般的,比如沙湾:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,请问招商臻园有没有关注

回答:你好。招商臻园在增城万达广场旁,结合自住可考虑,纯投资容易站岗。

提问:孩子2025年小学,600-650预算,首贷首套资格,现有230弹药,已看翠城花园西向6期三房2厅1卫,95方650万,现在这个价格会在天花板站岗几年吗?除了翠城,三房,地段教育与翠城相仿的楼盘有吗?谢谢

回答:你好。翠城花园,江燕路,地段和小区环境尚可,结合自住没有问题。还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔您好!新人首问:本人打算在广钢新城投资一套房产出租待未来5-8年出售,预算500-550。1,融穗华府头排南向望中央公园的92方三房户型。2,保利曼城的100方南向城市景观三房户型。3,其他广钢二手相同总价相同的非南向100+方的三房户型。4,金域曦府等附近一手相同总价三房户型。那个选择升值潜力大?麻烦广叔帮忙排个序,另或者广叔有没有其他更好的选择?谢谢了!

回答:你好。融穗华府、保利曼城区位很近,涨幅相差不大,根据个人喜好选;金域曦府差不多属于花地湾了,增量相对少一点,不如广钢,前面的两个盘。还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔您好,江景CBD的买房意愿有所降低了,感觉有点够不着。有去和樾府看,没有江是CBD也能接受。就想问问将长兴路乐意居的复式(194方,有贷款190多万)和另一套沙太路的小两房出手,一步置换到番禺越秀•和樾府130方、135方或110方的决定如何?属于二换一,是明智决定吗?值得吗?置换哪一种面积更优,目前130方南向靠汉溪大道,怕吵但视野较开阔,135方望小区花园但60多米有另一栋楼挡住,110方又是北向望花园,怎样选呢?哪一种选择性价比投资自住价值更高?也有一点犹豫,因为目前复式很宽敞住得舒服,也步行上班,换成和樾府面积窄了,上下班时间路上多了,不知道如何?要如何考虑看待这个情况?还有一点就是目前这两套要放卖也需要一点时间,不知道时间来不来得及。要是来不及,是考虑降价出售呢还是按着自己的节奏来卖房然后再等待别的机会?CBD位置的一手楼盘还有哪些值得对比呢?目前看似预算可以700-800w间。谢谢您的赐教!

回答:你好。和樾府可以考虑,110方流动性方面也会更好一些;可考虑投住分离,在工作附近租房住;或者买通勤近的房子。根据带看数量,适当降点。一手楼还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,您好!我在珠城有套铂林国际公寓住宅,约值320左右,是否值得继续持有,还是加钱置换到,金融城或黄埔CBD版块更有价值?谢谢!

回答:你好。这种小户型价值不大,一般刚需家庭住不下,有钱人也不会买,所以建议出手置换到更好地段。金融城黄埔都可以。

提问:广叔你好,本人之前打算买黄埔中央城,付了定金,总价310万左右,但本人因为工作原因要调到其他省,我是继续买以后卖了,中央城还值得买么?还是先放弃以后有机会再回来买其他的地方

回答:你好。看调到外省工作多久,以及外省长期工作是否需要买房,如果投资当然是广州好,不过中央城不算最优选,与大盘比可能会跑输一点点,还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!买房比存银行好,抗通胀。外一又调回广州工作,未来也可以居住。

提问:你好广叔,富力天朗明居5万一方投资值得购买吗。或者600投资购房5年后售出有什么推荐,谢谢

回答:你好。富力天朗明居有一定楼龄了,建议买新一点的,可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,孩子广州大三在读,想留广州工作。预算700-1000万的三居四居。保利天汇与中海观云府哪个适合?还有什么其他楼盘推荐呢?

回答:你好。优选天河的保利天汇。二手方面可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

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