即建即住,民宿产业正在被改写

大湘文旅 2021-03-23

2020年,突如其来的新冠肺炎疫情,给各行各业都造成了影响,民宿行业首当其中,在“大撤退”与“大爆发”之间反复横跳。历经疫情侵袭,民宿产业究竟发展如何,是否真正走入了春天?

民宿投资,风光与隐忧并

刚刚发布的中国旅游与民宿发展协会《2020年度民宿行业研究报告》显示,去年国内民宿房源总数达300万套,房源总量增长率在25%左右,在线房东增长幅度维16.5%左右。在疫情重压下,中国民宿产业规模不仅没有萎缩,反而呈正向增长状态。

(图片来源:视觉中国)

春江水暖,市场先知。2020年国内疫情趋于稳定,春游市场恢复迅速,疫苗开始大范围接种,民宿市场将迎来前所未有的机遇。据央视财经报道,在浙江、上海等地,多家民宿五一期间客房已售罄,提前一个半月订满。

持续火热的市场背后,有民宿投资从业者的隐忧。筹备时间长、建设周期长、回本周期长,是横亘在民宿投资者面前的三大“拦路虎”。《辞职开民宿一年后,我看到了生意的真相…》一文曾全网传播,引起了许多民宿投资者的共鸣。在这篇长达五千余字的文章里,这位民宿投资人讲述了自己辞职民宿创业的艰辛历程:仅从辞职启动项目,到完成装修拿齐证照开业,花费了半年时间;前期一次性投入巨大,9间客房、200万的实际预算,远远超出心理预期,犹如当头棒喝;回本周期长,房租、工资、水电煤气、客房物品消耗、食材、渠道佣金、入住率…一连串成本与经营数据,让他的创业充满了焦虑。

这是一个普通民宿从业者曲折的创业历程,也是民宿行业发展的真实写照。游客返璞归真的精神寄托、对原生态风景的喜爱,让民宿投资者不得不偏向于选址于山林湖海。而这类地区大部分基础条件相对较薄弱,筹备民宿从土建、装修开始便会因为种种原因遭遇重重阻碍,建造成本大大提升的同时,施工周期也会相应延长。

让民宿投资者更为担忧的是,随着民宿的井喷发展,装修、设计、人工、租金等前期投入随之上涨。按照民宿终端市场的情况,一栋民宿的投资成本动辄几百万上千万,投资回报期约在5-8年间,一些远离旅游资源的乡村民宿,投资回报期将更长。

1小时内建成的独栋民宿售价9.9万

民宿产业正在加快复苏。而在后疫情时代,由于游客对健康、安全的产品更加关注和追求,这将倒逼民宿产业在解决建设与经营困局的同时,在产品供给、生态环境和管理机制上不断进行改革创新。

(BOX Modul V)

作为中国建筑工业化的开创者和领军者,远大住工给民宿业带来了新思考、新路径,引起了民宿投资圈的广泛关注。据其公众号消息,远大住工将于本月3月28日在长沙举行 BOX Modul产品发布会。引起民宿投资者广泛关注的,正是远大住工将在发布会上正式亮相公开的 “BOX Modul”高端旅居空间产品。该系列产品即建即住,最低9.9万元起,最快1小时建成,可重复拆装移动、循环利用,意味着民宿从业者可灵活处理资产,令投资更为稳健灵活。

(BOX Modul  内景图)

而更为令人惊喜的是,产品极具科技含量,采用高科技硅基复合材料,材料强度比普通混凝土高5倍,保温防潮性极佳。对于长在郊区的民宿来说,防潮是大事。潮气不仅会影响入住感受,产生异味,更会生虫、长霉,还让装修快速破坏。一一对应民宿从业者的痛点,令外界对BOX Modul充满了期待。

(BOX Modul  内景图)

目前,该系列产品已推出BOX Modul I、II、V共多款产品,最小面积32平方米,最大面积230平方米,可满足不同的投资需求。从其曝光的产品效果图来看,全系所有产品皆采用开放共享的全套间设计,让人与景观有更亲密接触。

(BOX Modul II剖面图)

通过突破时间和空间的限制, BOX Modul极大缩短了建设周期,可实现当天开工、当天入住、精装交付,解决了长期以来民宿建设周期长、回笼资金难的问题,有效节约了投资资金和时间成本,为民宿产业打开了一扇新窗。

(BOX Modul II)

以科技赋能产品力 BOX Modul投资前景广阔

所有行业都逃不过资本的追逐,文旅民宿也一样。表面上,文旅民宿是一种情怀,但骨子里的产品升级的新思路更是一门学问,做好民宿投资这门生意,最终还是要兼顾商业和情怀。

(BOX Modul II)

以文旅产业市场举足轻重的乡村旅游来说,业内人士将其发展已经分为了四个时代:1.0时代是农家乐时代,以借宿为主;2.0时代则是乡村旅游,民宿通过OTA或者民宿平台接入电商数字化体系,让用户了解、预订乡村旅游产品;3.0时代是高端度假民宿,有别于一般乡村民宿,其产品开始追求标准化,且通过优质的服务保障用户体验;4.0时代是乡村旅居,民宿+生活方式,民宿+属地文化,通过概念完善“住宿”的内涵,是未来民宿投资者打造产品的核心。

( BOX Modul I)

文旅民宿在不断向前发展,意味着相关从业者亦需要更为开放和接纳。远大住工从供给端发起的民宿产业革命,本质上是一种倒逼机制下的生活方式革命,同时解决了文旅投资者和消费者的双重痛点。

(远大住工制造基地)

尤为令人关注的,在建筑业创新领域,远大住工的数字化能力遥遥领先。2020年7月,工信部印发《中小企业数字化赋能服务产品及活动推荐目录(第二期)》,远大住工同京东云计算、阿里云等一起位列其中。由远大住工自主研发的装配式建筑行业智能制造解决方案,成为受推荐的22家数字化运营类推荐案例之一。远大住工领先的数字化能力,为其成功研发BOX Modul,发力文旅市场,在大数据资源共享、技术研发创新、产品应用培育等方面提供了有力支撑。

兼具了产品力与科技力的BOX Modul,将成为文旅民宿产业的投资新风口。更多一手信息,可关注远大住工将于3月28日在麓谷二期研发制造基地召开的“即建即住-看见世界的速度”BOX Modul产品发布会。

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