占到九成 “小产权房”问题有多严重你看看

马跃成 2019-06-11

占到九成 “小产权房”问题有多严重你看看

(文/马跃成)

这两年,拆除整治违法建筑的风暴席卷全国,城市干净多了,也亮堂多了,很多的集贸市场被拆掉了,街边的私搭乱建也没有了。在城郊结合带不少的大型商业体建筑也被拆了,理由也是违法建筑。拆违的力度不可为不小。多年来在市场上很是热闹的郊区“大棚房”很快就消失的无影无踪了。

但是,对“小产权房”的整治,除了部分山区的小别墅群被一推而光之外,大量的城区“小产权房”还没有什么动静。关于“小产权房”的违法性质,政府方面一直没有断了发出警告,大家都知道“小产权房”违法违规,没有正常的规划、建设、验收手续,也不会有房产证,购买过程中既不能贷款,购买之后也不能抵押。

但是,购买“小产权房”的人依然踊跃,主要原因大致有这么几点,一是,房价便宜,并且便宜很多。二是,买房的人很多,大家都知道违法,但是都有法不责众的心理。三是,小产权房小区总体看起来也不差,也就是说,在人们眼里,“小产权房”是个又便宜又好的好东西。

小产权问题由多严重,主要集中咋哪里?央视的报道称,其实小产权房在深圳,东莞,北京的总量占全国的60%以上。深圳的小产权房和商品房各占半壁江山,部分区域商品房价格高达每平方米10万以上,造成了绝大部分市民买不起,在刚性需求的驱动下大家把眼光只能瞄准小产权房市场,来满足安家置业的目的。

在北京小产权房比较严重的一个是昌平区,一个是通州区,通州的太玉园小区,是个老的小产权房项目,总共可容纳8000多户,建设包括板楼、洋房、别墅。东区80%是外地人购买的,西区80%是村民自己住的。据业内人士称,通州区有40%都是小产权房。全北京是有多少小产权房?不得而知,因为这个东西,既不申报,也不调查,因此,处于无监管的状态。但是,肯定也不是个小数。

最近,有报道称,深圳占到半壁江山,以及通州区的40%占比,还都不算多的,山西长治市的小产权房占到全市住房市场的90%左右,这是不是太吓人了!口口声声说是违法建筑,政府到底是怎么监管的呢?当地一位房地产开发公司的负责人表示,在先后开工的城中村改造项目中,很多都存在手续不全等问题,开发商在毫无手续的情况下就违规进行建设和销售,再用前期收取到的购房款作为后续开发资金的来源。一旦出现开发商资金链断裂的情况,必将导致推迟交房甚至无法交房的后果。

未来,这种违法建筑“小产权房”该如何处理,我们还不得而知,违法必究!这个是铁律,但是,数字如此强大,如果一拆了之,可能又会有很多的其他问题。到那时,如果让小产权房转正,又会存在很大的法律风险。现在确实,面临一个问题,房产税开征在即,“小产权房”并未列入不动产登记,也就是说,如果现在开征房产税的话,“小产权房”是不能征收的,因为,这个不具备基本条件。

这就成了问题,本来是违法的建筑,在购买阶段,享受到了便宜的房价,在持有阶段,又没有成本。这个情况,与理不通啊!政府也一直说,不能让违法者占到便宜。现在,问题就来了,怎么让他不占到便宜呢?长治的“小产权房”问题,去年就暴露出来了,原计划到今年6月份进行集中整治,现在期限已到,除了进行项目等级意外,其他个的工作好像并不明显。

不能不说,“小产权房”问题,是当代中国面临的一个非常棘手的问题,这是个历史问题,但主要是个现实问题,“小产权房”出现的时间并不算长,并且自从出现,就一直被作为违法行为进行打击,但是,总是屡禁不止。且越高规模越大。现在到了不得不正事的时候了,究竟该怎么办?从西安和石家庄的经验看,如果是山区别墅区项目,肯定是毫不动摇地拆除之,其他的项目,深圳有对非住宅项目征收50%费用转正的计划,但是,对住宅项目,还没有什么处理办法,我们密切关注。【本文由“马跃成”账号发布20190611】