金湾迎来宝龙城!总价31.2亿!宝龙夺得西城B片区商住地!

嗯哼说楼市 2019-12-31

2019年12月31日,一宗位于金湾区商住用地成功以总价31.2亿由宝龙摘获,该地块宗地编号是19189/珠自然资储2019-44号,具体位置在金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧。

该地块宗地面积193892.57平方米,计容积率建筑面积≤431866.82平方米,下面是该宅地详细的成交信息。

【宗地编号19189/珠自然资储2019-44号地块】

宗地编号19189/珠自然资储2019-44号地块,竞拍结果由宝龙以总价31.2亿元摘获,折合楼面价约7224元/㎡,底价成交;

规划土地用途二类居住、商业、商务、旅馆业、城市道路;

出让年限住宅70年;商业、商务、旅馆业40年;城市道路50年;

建筑密度:A、B区域:一级建筑覆盖率≤28%,二级建筑覆盖率≤20%;D、E区:一级建筑覆盖率≤30%,二级建筑覆盖率≤20%;G区:一级建筑覆盖率≤60%,二级建筑覆盖率≤30%;

容积率:≤约2.23且>1.0;绿地率:A、B、D、E区域:≥35%;G区:≥20%;

地块起始总价31.2亿元,总价幅度3100万元/次,最高限价46.8亿元。

备注:

1.上述地块为闭合红线单宗地块,以现状(净地)供地。

2.上述地块计容积率建筑面积≤431866.82平方米,其中二类居住≤246846.81平方米、商业≤101492.51平方米、商务≤58858.76平方米、旅馆业≤24668.74平方米。

3.上述地块中A、B区域功能均为二类居住,C、F区域功能均为城市道路,D、E区域功能均为二类居住、商业,G区域功能为商业、商务、旅馆业。

4.上述地块中A、B、D、E区域容积率均≤2.5且>1.0,G区域容积率≤约3.16。

5.上述地块须配套建设:A、B、D、E区域均需配建:公共厕所不少于1处、社区用房1处及竞配阶段产生的人才住房。

6.上述地块的商业、酒店、办公功能部分主要用于建设大型商业、酒店、办公综合体项目。

7.上述地块的酒店功能部分须按五星级标准建设,配备具有会议、展览、商务功能的交流中心,建筑面积不少于4000平方米。

8.上述地块内需建设一个不低于计容建筑面积70000平方米的大型商业综合体(即购物中心)。竞得人向金湾区政府提供与以下任意一家国内外知名购物中心品牌:天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等,签订由其进驻经营购物中心的《合作协议》。

9.上述地块的购物中心功能建筑物根据《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业经营(购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的90%或以上,视为满铺开业);酒店功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起40个月内开业。

10.上述地块购物中心、商务、旅馆部分建设进度整体达到正负零后,方可申领可售住宅类的预售许可证;在大型商业综合体(即购物中心)建设进度达到结构封顶前,申请领取的住宅类预售许可证对应的预售面积累计不得超过可售住宅类总建筑面积的40%。

11.上述地块不设保留价。

【延伸阅读】

2019年年末已至,本次成交地块成功给2019年土拍市场划上完美的句号。据统计,12月土拍市场共有9宗地块进行竞拍,除了其中一宗位于横琴新区商业用地,宗地编号19187/珠横国土储2019-01被延迟至2020年2月4日竞拍,其余8宗地块均成功拍出,揽金117.4亿元,共计宗地总面积约872498平方米。

2019年12月商住用地竞拍情况

据了解,本次成交地块具体位置在金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧,属于西部中心城区B片区。该地块在产业要求方面需建设一个不低于计容建筑面积70000平方米的大型商业综合体(即购物中心)。并与国内外知名购物中心品牌:天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、万象城、宝龙城、恒隆广场等签约经营购物中心,届时该区域将会增加一处大型商业中心。

成交地块19189/珠自然资储2019-44备注信息

值得一提的是,在本次成交地块附近,已有两宗地块先后进行拍卖出让,竞得人分别是中国铁建和融创,成交总价39.75亿。

其中中国铁建在2018年11月以总价12.5亿竞得其中一宗宗地面积92919.97平方米地块,宗地编号18111/珠国土储2018-19;另外融创在2019年3月以总价27.25亿竞得另一宗宗地面积174003.6平方米地块,宗地编号19017/珠自然资储2019-10;目前两个项目营销中心已开放。

地块详细位置以官方挂牌文件为准

2017年2月,珠海市住规建局公布了《珠海市西部中心城区B片区控制性详细规划修编批前公示》,连接粤西多城往来的交通轨道广佛江珠城际轨道恰好出现在规划图中,另外还有洪鹤大桥、金海大桥的修建,珠海西部中心B片区一跃成为西部重要的交通枢纽,被称为珠海未来城市的“后花园”,成为珠海继主城区后一处宜居宜业的首选之地。

西部中心城区规划A/B/C片区位置示意图