云南“烂尾楼清零”咋样了?

云南观察 2022-05-07

“烂尾楼”是城市之疤

城市之伤、民生之痛

近十多年来

“烂尾楼”已成为云南

各个城市治理的顽疾

群众怨声载道:

“房子建到一半,开发商跑了”

“买了新房,苦等多年不交房”

“说好的学区房,孩子上学了

房子和学校还没开始建”

......

去年以来

云南掀开烂尾楼的“遮羞布”

加大清理整治力度

今年1月26日

云南官宣所有烂尾楼今年6月底前完成整治

如今三个多月过去了

云南省烂尾楼的基本情况如何?

各州市干了些啥?

云南省住建厅:

今年6月底前完成全省烂尾楼整治

1月26日,全省住房和城乡建设会议在昆明召开,会上透露,2022年要深化烂尾楼清理整治行动,3月底前,大理、迪庆、普洱等州市要力争率先清零;6月底前,基本完成全省烂尾楼清理整治任务。

据悉,早在2020年3月,云南省住建厅下发《关于全力清理整治烂尾楼的通知》,要求各州市住建部门于2020年4月30日前全面摸清底数和真实情况;制定切实可行的处置工作方案,确保全省“烂尾及遗留问题”全部清零。

今年1月20日,云南省第十三届人民代表大会第五次会议在云南海埂会堂开幕。省长王予波代表省人民政府,向大会报告工作。报告指出,2021年,云南盘活烂尾楼248个。

昆明多个烂尾楼按下重启键

据相关报道,近日昆明多个烂尾楼盘近期按下了重启键,但马街摩尔城、西城时代西锦里、康美昆明健康城等数十个停工楼盘依然没有动静。

别样幸福城

位于宝海路的别样幸福城于2013年5月开工建设,因资金困难,4、5号地块一直未完工。2018年7月31日,5号地块的34名业主才拿到了钥匙。据了解,拿到钥匙之前,业主们共发起了6次自救,筹集自救资金达2092.5万元。

昆明市官渡区人民法院2021年3月10日裁定受理开发商晓安公司破产重整一案,并依法指定晓安公司清算组担任晓安公司管理人,依法开展破产重整工作。

晓安公司破产重整立案后,依法开展了别样幸福城项目4号地块的全面续建工作,施工方于2021年4月30日开始进场施工。

3月11日,记者在别样幸福城工地围挡外看到,两栋项目主体基本完工,塔吊仍未拆除。围挡上张贴着“围挡拆除时间2022年4月30日”,以及日期倒计时牌子。

锦慧金融中心

3月14日,位于滇池路的锦慧金融中心现场施工“火热”,工地大门敞开,施工车辆和工人络绎不绝。项目主体框架搭建完整,工地外墙绿化完善。

锦慧金融中心原为云玺天阶广场项目,2012年11月,云玺天阶广场取得建筑工程规划许可证。但规划信息公示后,项目建设迟迟没有进展。2017年12月,昆明市国土局发布的一则土地转让信息称,云南城投置业股份有限公司将云玺天阶广场用地转让至同德旗下的昆明万驰房地产开发有限公司名下。

2019年,原云玺天阶广场项目二次转让后由上海人寿以2.6亿元受让,并定名为锦慧金融中心。锦慧金融中心主要建设内容包括办公楼、酒店、公寓及配套设施等。

呈贡新都昌商业广场

2012年2月1日,呈贡新都昌商业广场项目动工建设。2014年,房地产市场受宏观经济政策调控影响,项目面临融资收紧、销售放缓等多重压力。2018年9月,因开发方资金链断裂,项目停工。工程接近完工,项目主体五方验收、消防验收、绿化验收已完成,剩余人防、雨污水处理、自来水工程、电梯、裙楼内装、交通工程、智能化等22项分项分部工程尚未完成。

2021年底,呈贡发布微信公众号发布消息:呈贡新都昌商业广场项目复工续建开工仪式,在新都昌商业广场项目2号楼前举行。

据了解,呈贡新都昌商业广场项目复工续建工程,由四川天工建设工程有限公司等十余家施工单位共同参与,计划今年7月底完成剩余工程。

涌鑫哈佛中心

据了解,涌鑫哈佛1、4、5、7、8号地块已完成竣工验收并交付,6、9号地块于2020年1月停工,2、3号地块于2021年春节后停工。

2021年以来,在相关部门推动下,涌鑫哈佛中心逐步恢复施工。目前,涌鑫哈佛中心2、3号地块在有序建设中,预计8月30日前完成竣工验收;6、9号地块于2月16日复工,9号地块预计180天内完成施工,6号地块300天内完成施工。呈贡区相关职能部门将全流程监督管理项目的资金使用情况、质量情况和项目进度。

泛亚城邦三期

泛亚城邦位于呈贡大学城片区。项目三期合同原定2020年9月30日交房,因开发商资金问题,项目停工,交房时间多次延期。

今年1月10日,云南博晖房地产开发有限公司发布调整泛亚城邦三期住宅交房日期公告称,从2021年7月以来,泛亚城邦三期项目全面复工。根据现场实际情况判断,将交房时间后延至2022年3月31日。

莲花池畔

今年1月21日,金鼎盛公司管理人微信公众号发布第二次债权人会议的公告。公告显示债权人会议通过了云南金鼎盛房地产公司复工续建共益债借款的议案,烂尾多年的莲花池畔迎来了确定的复工方案。

莲花池畔是2009年启动的城中村改造项目,涉及沙沟埂村、莲园村,是昆明最早的一批城改项目之一。2015年以来,项目开发企业云南金鼎盛房地产开发有限公司因资金短缺及市场变化等因素,工程停滞。2020年11月,项目进入破产重整阶段,由金鼎盛公司管理人负责公司重整和经营等相关工作。

2021年底,五华区莲华街道办事处在回复人民网地方领导留言板上的留言时表示,目前重整投资协议已签订,电力施工外电已完毕,已进入内电施工,5号地块电梯等设施已经进场,工程建设有序开展。

佳兆业城市广场

佳兆业城市广场位于西山区人民西路,项目于2021年底停工。

今年1月14日,昆明市住房和城乡建设局局长郭沫彪通过12345市长热线接听群众来电并回答网友提问时透露,因佳兆业集团经营问题,西山区佳兆业城市广场项目G地块、A地块出现停工和逾期交房。市、区相关部门高度重视,多次约谈佳兆业云南公司,督促企业切实履行主体责任,采取有效方案尽快复工复产,佳兆业目前正在与施工单位商谈复工复产方案。市、区相关部门将进一步督促企业尽快议定复工复产方案,早日交付已售房屋。

此外

多个烂尾项目传来新消息

↓↓↓

人民路壹号广场

近日,开发商云南昆都国际房地产开发有限公司管理人发布“关于提请债权人表决云南昆都国际房地产开发有限公司《复工续建暨财产管理与变价方案》(下称《方案》)的议案”。

《方案》中提到:“十四冶公司以垫付工程款方式,参与A1地下部分、A2、A3一期、A4、 A5未完工程复工续建,并保证按项目工程的复工续建计划时间完成竣工验收”。

通过管理人与十四冶公司、造价咨询机构等单位一同对工程总量进行确认、编制概算经造价咨询机构审核,项目概算总额约2.18亿元。其中暂估金额约6285万元,另有不可预见工程费用1000万元,即本次复工续建工程款不超过约2.28亿元。

该项目自2017年烂尾至今,曾多次招募重整投资人、共益续建投资人,但均以失败告终。此次十四冶的加入,有望实质推动项目的复工续建。

《方案》中透露,目前壹号广场项目存货清算变现值约2.93亿元,建成后销售估值约7.65亿元。目前可售不动产包括:剩余未售住宅72套,商铺94套,办公3套,公寓19套,车位1665个(包含无产权车位),美术馆5套。

5月5日,人民路壹号广场项目目前还没有施工的迹象,部分建筑的钢材已经出现锈斑。

人民路壹号广场项目部分建筑的钢材已经出现锈斑

交三桥置地广场

作为昆明市中心的知名烂尾项目,交三桥置地广场一直备受关注。近期,昆明市盘龙区城市更新改造局回复称,该项目计划6月底前启动复工建设。

交三桥置地广场项目工程于2016年停摆,至今已停工6年,期间也曾有知名开发商有接盘意向,却没有实质性的推动。3月30日,有交三桥置地广场业主在人民网领导留言板咨询项目后续处理事宜及进度,盘龙区城市更新改造局经过认真调查处理后于近期作出回复。回复显示,盘龙区于今年2月开始推进置地广场破产重整工作。经多方协调及开展大量的动员工作后,置地广场项目公司已同意进行破产重整。目前,项目已达到破产重整申报条件,已完成重整可行性分析、财务审计、资产评估等前期准备工作。近期,盘龙区积极对接几家投资意向人,目前正就有关事项进行协商中。项目计划6月底前启动复工建设。

地方领导留言板截图

天宇澜山二期

近日,有网友留言称,天宇澜山二期从2016年停工后便一直没动静,请问何时能复工?

4月14日,盘龙区龙泉街道办事处回复,云南农科院神州天宇房地产开发有限公司作为农科院桃园村城中村改造项目社会投资人,该项目一期回迁房及商品房已竣工并交付使用,因企业资金链断裂,致使项目后续配套设施建设未完善、二期项目停滞。

目前,政府正在积极帮助企业引入新的合作伙伴,开展项目后续开发建设。待企业与新的合作伙伴约谈并签订最终合作协议,将资金注入神州天宇房地产开发有限公司后,政府将督促企业尽快完善项目基础配套设施、办理房屋不动产权证及项目后续开发建设。

地方领导留言板截图

蓝光雍锦府

近日,有网友留言问,杨林蓝光雍锦府项目于2021年5月停工至今,至今仍无任何实质性进展,何时才能复工?

4月25日,嵩明县住房和城乡建设局回复,2021年7月以来,受市场因素、企业自身发展等影响,蓝光雍锦府项目因现金流资金短缺,导致项目停工,预售资金已存入银行监管账户。

针对资金短缺问题,现公司已与最大股东方中铁信托有限责任公司进行了多次洽谈,目前暂未明确加资时间,具体复工时间暂未确定。

对于更多复工困难和问题,经嵩明县住房和城乡建设局与部分业主协商,于2022年4月22日召开了业主见面会,现场收集了业主提出的相关问题,县住建局已就相关问题及时对接企业,积极推进复工工作。

地方领导留言板截图

花香满径

有网友通过领导留言板反映呈贡区住建局烂尾化解方案与委托律所不一致的问题,呈贡区住房和城乡建设局回复:

目前,呈贡区已将该项目列入烂尾楼进行专项整治,呈贡区委区政府已成立专项领导小组,明确了化解思路和化解路径,形成了专项化解方案,目前正按照方案积极推进中。

地方领导留言板截图

除了昆明

近日

云南多个地区也传来

关于烂尾楼清理整治的消息

↓↓↓

石林:化解率94.12%

自开展烂尾楼清理整治以来,石林县消除存量、严控增量、动态清零,推动烂尾楼问题有序解决。截至4月27日,石林县17个烂尾楼项目已化解16个,化解率94.12%,剩余1个项目正在按照既定的时间节点有序推进。

文山:又一项目复工

4月13日,停工4年多的文山市金源农贸批发市场项目在657户购房业主的翘首企盼中顺利复工。2017年8月,金源农贸批发市场因涉案涉诉和资金链断裂,被迫停工。

在文山州纪委监委驻州住房城乡建设局纪检监察组的监督推动下,州住房城乡建设局和相关责任单位切实加大烂尾楼盘整治力度,多个项目得以复工。纪检监察组正加大监督力度,力争尽快把文山市烂尾楼清零。

截至3月,在云南省烂尾楼清理整治协调机制办公室的指导下,在各级各部门的共同努力下,文山州清理排查出来的246个房地产历史遗留问题项目,已化解销号208个,完成率84.55%。其中,烂尾楼项目16个,已清理整治13个,化解整治率81.25%,剩下的3个未复工烂尾楼项目化解前期工作已取得了实质性进展。据悉,2022年5月底前,将以每月复工盘活1个烂尾楼的速度,实现烂尾楼项目销号清零。

永平:监督检查“烂尾楼”整治工作

近日,永平县纪委监委监督检查“烂尾楼”清理整治工作进展情况。为推进“烂尾楼”问题清理整治工作进度,该县纪委监委始终发挥派驻机构“派”的优势和“驻”的权威,由县纪委监委驻县住房和城乡建设局纪检监察组牵头,紧盯土地使用、建设用地规划、建设工程规划、建筑工程施工、房屋预售等关键环节和重要节点职能部门履职情况,精准发力,采取不定期实地检查、现场提问、向职能部门反馈等方式,有效提升“烂尾楼”清理整治工作监督效能。

据介绍,“博森百年”住宅小区“烂尾楼”问题清理整治,已累计完成投资近1000万元,先后完成了小区内绿化、亮化、硬化等配套基础设施建设,完成了主体工程、消防分部和用电、供水验收以及外墙翻新,目前正在进行问题整改扫尾和办理相关手续。

西双版纳:联合督导烂尾楼整治

近日,由西双版纳州中级人民法院、州住建局相关负责人组成的州烂尾楼清理整治工作督导组一行,到勐腊县开展烂尾楼清理整治督导检查工作。

督导组先后到勐腊县的南腊明珠、勐捧农场旧城改造C地块2个项目进行实地调研督导。通过听取现场汇报,与项目负责人现场交流等方式,逐一了解每个烂尾楼项目的整治进展情况、现阶段存在的问题和困难,并就下一步工作提出意见建议。

督导组要求,按照相关要求,要力争在5月底前实现清零目标;要解决好民生问题,做到保交房、保民生、保稳定;要严格按照“一项目一方案”的要求,逐一找准问题和病因,逐一妥善解决,建立健全“任务项目化、项目清单化、清单具体化、工作责任化”的常态长效机制,坚决防止新增烂尾楼。

蒙自:首例棚户区改造项目“烂尾楼”复工

3月29日,蒙自市天德中兴二期项目现场举行复工仪式,停工的“烂尾楼”正式复工续建,预计于2022年10月完成。

据了解,该项目系蒙自市首例通过破产清算程序化解的“烂尾楼”,在府院联动机制的推动下,由债权人自主决定关乎其核心利益的事项,借助各方力量共同解决问题,助力深入推进供给侧结构性改革。

七成多“烂尾楼”已基本盘活

据云南省住建厅消息,目前全省334个“烂尾楼”已基本盘活240个,总化解率达71.86%,有效化解了近27万户、80万“烂尾楼”业主的操心事、烦心事。

据昆明市住房和城乡建设局负责人介绍,目前,昆明市纳入省级协调机制办公室烂尾楼项目共有112个,2021年已经化解68个,剩余的44个“烂尾楼”项目,力争在年内化解完成。云南的大理州、昭通市、德宏州、临沧市、红河州化解率也均超过了70%。

但在国内房地产市场持续承压的大背景下,治理“烂尾楼”问题仍面临考验。云南省住房和城乡建设厅厅长尹勇表示,对于已化解的“烂尾楼”要防止再次“烂尾”,同时更要举一反三,坚决防止新增“烂尾楼”。

根据云南省住房和城乡建设会议提出的时间表,6月底前,基本同步解决全云南“烂尾楼”及历史遗留问题。

自3月以来,云南多地传出“烂尾楼”复工交房的消息,昆明“知名”烂尾楼别样幸福城复工、普洱新景上城即将交房、云南楚雄烂尾楼盘万湖东城重组激活,这让更多深受“烂尾楼”困扰的购房者看到了安居的希望。

义承金川府沙盘实景

守护群众安居梦

就要搬掉烂尾楼这个“绊脚石”

下大气力治理城市建设中的顽疾

云南越来越多烂尾楼传出复工交房的消息

是切实维护群众切身利益

敢于啃“难啃的硬骨头”的民生担当

现在5月初了

离云南“烂尾清零”还剩2个月

我们拭目以待!

来源:中国纪检监察报、工人日报、中国新闻网、云南新闻网、云报客户端、云南网、都市时报、开屏新闻、YNTV2都市条形码、清风云南、云南政协报等

编辑:袁泽玉