逆势而上的“世茂答案” 是行业领导者的实力与底气

运营商财经网 2020-08-26

运营商财经网 方悦/文

8月25日下午,世茂集团2020半年度业绩新闻发布会召开,这是更名后的首份半年报,世茂确实用一份满意的答卷回应了行业的期待。

优势凸显:销售增速持续领先 实现有品质高增长

2020上半年,着眼于后疫情时代迅速攀升的健康性、智能化需求,世茂集团业绩逆势增长,报告期内签约额为人民币1104.8亿元,同比上涨10%,业绩增速持续领跑头部房企。在克而瑞研究中心发布的《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中,世茂权益金额排名第9位,稳居行业前十。

作为头部房企中增速较快的企业之一,2020年上半年世茂关键业绩指标稳定增长,营业额同比上升14.1%,达645.5亿元,毛利额同比提升14.6%至195.1亿元,保持在30%以上稳定水平。核心利润增长至82.5亿元,同比上升9%,股东应占核心利润61.6亿元(包含处置物业部份股权收益6亿元),同比上升16%,盈利能力稳步提升。

2019年,世茂房地产港股通内地投资者持股比例涨幅达244%,股价、市值、内地投资者比例在2019年屡创历史新高。凭借高流通市值、优良业绩表现,于6月正式被纳入恒生中国企业指数,成为50只成份股之一,获资本市场充分肯定。

2020年上半年,世茂持续突破应收,管控新销回款速度。报告期内,世茂回款额同比增长9.5%,实现回款890.4亿元。可喜的是,世茂集团债务结构安全,截止2020年6月底,世茂净负债率为57.8%,已连续第9年维持在60%以下,综合融资成本控制在5.5%左右,较2019年全年5.6%下降0.1个百分点,综合融资成本下降,倍受投行及评级机构肯定,获得惠誉“BBB-稳定”、穆迪“Ba1稳定”、标普“BB+稳定”以及联合评级“AAA”等良好评级。

高速的业绩增长,加上均好的多维度经营指标,让世茂不仅跑“赢”行业,更跑“盈”了大市,实现了高质量的增长。

高能布局:优质土储红利持续扩大 下半年可售达4000亿

充裕优质的土储是房企发展的长期关键因素,世茂坚持前瞻性投资战略,保持稳健审慎的土地投资策略“广积粮、巧积粮”,持续深耕布局核心城市群,分享城市发展红利。截至2020年6月30日,世茂权益前土地储备约8393万平方米,货值超14500亿元,较2019年底增长11.53%,遍布超135个城市,423个项目,在深度扎根的高能级战略红利区持续增储,全国化布局再上新台阶。

如今,“产城一体化”已经成为中国城市健康发展的主流,过去两三年,京津冀、长三角和粤港澳大湾区这三大城市群最大的变化,就是加速城市群内的一体化步伐。2020年上半年,世茂核心城市群产能突出,在新增的1232万方土储中,一、二线及强三四线城市土地总价占比达94%,为集团的可持续发展及利润增长提供有力支撑。

近年来,世茂充分把握城市经济圈机遇,聚焦长三角、环渤海、福建及大湾区经济发达的一二线城市及强三四线城市,其中,大湾区货值4080亿元,长三角货值3530亿元,现有项目均具有较强的抗风险能力,能够有力保证集团高品质的稳健发展。

兵马未动,粮草先行,在拥有充裕优质的条件下,世茂集团紧随国家战略指针,善抓城市发展机遇,洞察周期轮动利好,对庞大土储的城市能级、业态类型、货源周期及类型持续优化,充裕的优质可售红利亦将在2020年下半年集中兑现,助力业绩增速领跑及利润额度上行。

2020年下半年,世茂预计可售货值4000亿元,为未来集团可持续的高品质增长提供坚实保障和强劲内驱力,下半年动态去化率达47.4%,即可顺利实现3000亿元年度目标。许世坛进一步表示,“不着急加大土地投入,看得稳一点,我们之前买的地都涨了很多,近期土地价格已经较高,等市场冷静一下,可能还有机会。”

坚定目标:“大飞机战略”升级焕新 持续加码城市赋能

30余年来,世茂集团携手全球130多个城市,以多元业务战略布局海内外,涵盖地产、商业、物管、酒店、主题乐园、金融、教育、农牧业、健康、高科技等领域,形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。更名后,世茂集团进一步丰富自身的角色定位,夯实迎战未来的核心优势。

业绩会上,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛,阐释了世茂集团多元业务发展模式——“大飞机战略”的升级焕新:以房地产开发为核心主体,以商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实双翼,以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展尾翼的产业协同逻辑。

值得注意的是,金融业务由“尾翼”转化成“双翼”,许世坛表示未来金融也是美好生活的重要载体,世茂对多元业务板块进行主导融合、主动链接,实现城市空间及功能的优化整合,迭代城市新价值,在商业休闲、酒店度假、文化消费等多领域,将共同为城市创造出更多高品质的生活体验。

以建筑空间为载体,以品质生活为内容,世茂加速开启“为城市赋能”新方向,以产品、科技、服务获得市场及行业认可,在高科技、医疗、养老、教育等领域与头部企业开展合作,为“城市运营商”角色再次赋能。

目前,世茂服务已经成功向联交所递交上市申请,引入红杉资本中国基金、腾讯的战略投资,投资总金额达2.44亿美金,加速世茂服务自身数字化升级与多元服务生态的构建。此外,集团已计划未来数年的合适时间,分拆其他高增长高价值的业务领域上市,持续为股东提供特殊收益,体现世茂集团潜在的巨大投资价值。

战略输出:化身地标建设排头兵 “利润之战”彰显世茂精神

在向“城市赋能”升级的进程中,世茂在多个城市打造众多地标项目,引流潮流风尚标,为城市迭代新价值。

作为行业高质量“发展样本”的世茂,从被誉为“世界建筑奇迹”的上海佘山世茂洲际酒店、“中国第一高双子塔”的厦门世茂海峡大厦,再到世茂深港国际中心、世茂港珠澳口岸城两大湾区标杆,世茂以不断进阶的地标进化精神内涵,成为当之无愧的“地标式”赋能城市发展的突出代表。

为实现持续有品质的增长,许世坛提出从“规模之路”升级为“利润之战”,在2020-2024年把销售额增幅调整至20%-30%,致力成为中国前五最具投资回报的以地产为主营业务的公司,同时工程品质、客户满意度等排名前三, 以行业引领者的底气和实力,给投资者带来回报的同时,实现“改变用户生活方式”和“美好生活智造者”目标。

“做行业引领者”是世茂自成立以来的角色定位,在许世坛的战略规划下,通过平台激发产业效应,世茂从稳步增长、高速增长到跑赢行业,已然不再是“房地产企业”这么简单。

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