血亏200万!从股市到楼市,一个常州人的资产贬值之路…

常州楼叔 2022-06-23

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普通人赚200万有多难?

勤勤恳恳工作十几二十几年,又或者天天去买彩票赌谁家祖坟埋的风水好。

那普通人亏200万有多简单?

不过是从股市到楼市走一趟罢了。乘兴而去,血亏而归,真一个凄凄惨惨戚戚……

01

从股市到楼市

那些年亏损的200万

昨日,有巷友在化龙巷发帖,提问道:

“问一下是不是大部分男的都觉得房价总归会跌的,不想买房?”

房价跌不跌我们先按下不表,其中有一位巷友的言论吸引了我的注意力。

这位巷友在帖子下方回复:

去年280万买了老破小学区房的,到现在算上利息亏了都快一百万了。

如果只是随便举个例子,一般人只会说个几百几百的整数,具体到“280”万,大概率就是真实发生的事情了。

且小编身边是有去年买了学区房,今年房价+利息亏损近百万的情况的。

但因为前半句表述不是很明确,小编也不确定究竟是他自己买了老破小学区房,手误多打了一个“的”,还是他身边某个认识的人,去年买了老破小学区房。

你以为事情到此就结束了吗?

前方高能!!!

原来,2021年10月12日,该名巷友还发过一个帖子,分享了自己沉浮股市6年的经历:

今天又翻了翻账户,2015年入了股市,亏了近百万。踩了两次大雷,如果当时把钱买学区房,那是有多好

沉浮股市6年,亏损近百万,原来是一位“资深老股民”啊。让我们近距离感受一下这位股民的收益曲线率(蓝色曲线代表他的收益率情况):

可以看出,除了一开始大鹏展翅了一下,后期他的收益率一直很稳定的保持在一个“负数”状态。

蓝得让人发慌,亏得也是真稳定啊!

也就是在股市失意的情况下,这位巷友感叹:“如果当时把钱买学区房,那是有多好”

结合该名巷友今年的回帖,如果去年280万买了老破小学区房的真的是他自己,那就是亏了200万,可真是“倒霉他妈给倒霉开门——倒霉到家了”。

沉浮股市6年,血亏百万巨款;再战老破小学区,痛失又一百万。

也许这就是人生吧,起起落落落落落落……

02

横盘下的楼市

这些二手房真的在降价

四五月时因为上海疫情影响,股市再创新低,只希望这位巷友在去年幡然醒悟,早已远离股票。

至于二手房嘛,其实对比去年的价格,今年6成二手房其实价格还是涨了一点的,只是有两类房子确实跌得很厉害。

第一类就是老破小教育资源房。

我们盘点了一下常州近600个二手小区,对比了他们去年小阳春时的挂牌价和现在6月的挂牌价。

下面是跌幅TOP20的小区:

可以看到表格中近8成小区都是老破小教育资源房

今年砸盘抛售教育资源房的不在少数,有买的早的,今年看不对劲想抛售,其实到如今也赚了不少了。最惨的就是去年高位接手的,只能安慰自己“未来可期”了。

第二类就是郊区、乡镇上的二手房。

今年有买房客来咨询:预算实在有限,上限120万左右,想买在新北有没有可能?

小编给他推荐了春江的星河时代,单价低,而且也有小户型。

因为选择实在太少,他想在春江、滨江看看二手房。

小编直接甩给他滨江某盘的挂牌价曲线图:

这种郊区或者乡镇的盘,本身最大的客群就是地缘客,行情好的时候,还能跟着楼市大盘一起涨一涨,行情不好的时候,跌的最快的就是他们

在价格差不了太多的情况下,能选新房就别选二手房,能选大品牌就别选小品牌,将来再出手,房龄更新,品质也有保障,好歹竞争力还能强一点。

03

房子以后还会降价?

国家已经出手明确

现在,回到文章最初的帖子。

房价会一直下跌吗?

答:二手房对比去年的价格,目前还是涨价的多。新房目前促销多,但未来更多还是以横盘阴跌调节房价为主,不可能出现大降

为什么现在很多人觉得新房还会降价,因为最近为了卖房大家动作太多啦!

销售上蹿下跳:

前段时间常州某些楼盘销售释放迷惑信息,误导大家房贷利率要回升了。

有楼盘出门到街上发传单的,话说之前楼市火的时候有几家需要去街上发传单?

还有每天发朋友圈表示坚守售楼处到深夜的,你们到底是忙还是不忙?

(图片来源于网络)

此外外地楼盘还推出什么大蒜、小麦抵首付,买房送土猪还包杀……

(图片来源于网络)

多地各出奇招:

山东青岛某地,要求社区到小区摸排居民买房意向,还划定了2个指标任务,买房纳入街道办考核。

(图片来源于网络)

郑州、溧水某地,棚改拆迁,除了安置费和安置房,又另推行“房票制”,类似于购房抵用券,只能用来买房,还有时间限制。

(图片来源于网络)

广西玉林某镇,推出“返乡购房政策”,买房包就业、安排学位

(图片来源于网络)

你以为这是楼市挣扎、降价的信号?

不,其实这是在告诉你,楼市可以花样促销、可以出台利好、可以维稳,就是不能下行

君不见,除了各地促销、利好,多少城市甚至连县城都在出台“实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%,超出不予办理网”的通知了。

(图片来源于网络)

那些高喊未来房价3折的,只能说,谁还没有个美好的愿望呢~

End

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