实探!历时5年打造+备案均价3.5万每平!前山一新楼盘即将入市!

嗯哼说楼市 2019-12-18

2019年12月6日,珠海市住建局公布了马鞍山一号公馆获批商品住房价格备案公示,该项目位于前山翠前南路166号,销售户型面积段主要为建面63.93-164.84㎡精装二至四房,合计344套住宅,共计总建筑面积35314.17㎡,备案均价35144.19元/㎡。

马鞍山一号公馆价格备案公示

据了解,马鞍山一号公馆是在2014年获批建设工程项目批后公示,建设用地面积约45000平方米,总建设规划约149760平方米。并在2015年1月30日由珠海太方投资有限公司开工建设,动工至今已接近五年时间。

马鞍山一号公馆建设工程项目批后公示

为了揭开这个“用了五年时间建设的新盘”的神秘面纱,小编最近实地踩盘该项目,从施工大门往里看,大部分建筑已见规模,高层和商铺绿网已拆。

马鞍山一号公馆正门

工地现场正门进去可以看到两层高的沿街商铺也已完工,正在进行内部装修。

马鞍山一号公馆沿街商铺

据工地保安人员透露,项目销售中心内部装修正在循序渐进,暂不允许靠近,按照施工进度,预计本月底或下月初将会正式对外开放售楼部。

马鞍山一号公馆内部实景

小区内部有大量砂石堆积,园林相关景观建设未有明显进展,地下车库正在建设中。

马鞍山一号公馆内部实景

马鞍山一号公馆内部实景

绕到小区背后靠近马鞍山北方向,可以看到现场工人进行道路铺设,另外两栋单位住宅虽已成型,但是低层路面水泥未干,低层建筑还有待完善。

马鞍山一号公馆内部实景

马鞍山一号公馆住宅建筑

马鞍山一号公馆处于鞍山路和翠前南路的交汇处,项目不远的地方便有翠前南路的公交车站,交通四通八达,出行十分便利。

翠前路南公交站牌

马鞍山一号公馆周边实景

再往前走,位于翠前南路中段,紧邻中石油加油站的便是珠海融德商业广场。据小编实地考察,该项目仍在热火朝天的建设中,根据规划图和效果图,目测离竣工还需要一段时间。

珠海融德商业广场实景图

马鞍山一号公馆、珠海融德商业广场位置实景图

据悉,珠海融德商业广场位于前山翠前路西侧、金鸡路北侧,已于2017年8月10日开工,建筑面积为89633.50㎡,层数为地下3层、地上18层,筑物总高87米。项目将打造舒适的购物环境、多功能商业结构、提供贴近居民文化生活,多方位多角度配套服务的设施,就地理位置与项目效果图来说还是很让人值得期待的。

珠海融德商业广场效果图

在教育资源方面,马鞍山一号公馆周边有珠海市第十中学、珠海市艺术高级中学、珠海前山中学、前山小学、福来幼儿园等,涵盖幼儿园、小学、初中、高中,全龄段教育配套齐全。

珠海市艺术高级中学

珠海市第十中学

值得一提的是,在项目周围不到五公里的范围之内,存在着大大小小十几个楼盘,如世邦佰亚燕都、朗峰公馆、半山町等,距离较远的还有诚丰广场、中海环宇城、绿景喜悦荟等,住宅均价在28000-40000元/㎡之间。

半山町实景图

楼盘动态以项目售楼部为准

就区域来看,前山片区在售楼盘甚少,马鞍山一号公馆作为其中新入市的项目,或将吸引不少人的目光。但是内部建设工作还有待完善,自身配套落地时间也是个未知数,该项目未来将会给市场带来什么样的波澜呢?我们拭目以待!