万科 | 成都猛追湾,EPC+O模式下的城市更新示范案例

城市设计联盟 2021-10-21

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猛追湾城市更新是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目,也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目,整体范围1.68平方公里,由成都市成华区人民政府和成华区猛追湾街道办事处主导,万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造,以2.5公里滨水黄金地带为研究范围,重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新,进一步活化空间与产业调整。其中启动区位于猛追湾-下湾区,包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷,共计收储运营面积3.4万㎡,于2018年12月动工,2019年9月30日整体开业。

开业以来项目累计接待600余次,共计3500人次的全国各界领导参观,央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道,获得第八届商业地产西南峰会-2020年度城市更新典范项目大奖。猛追湾城市更新已成为成都最具代表性的老城区活化名片,具体成果如下:

(一)独创“EPC+O”2.0模式,共建共治共享

猛追湾城市更新项目强化“市区联动、政企联手”的高效协作模式,实现从政府主导、企业参与到政府引导、企业主导模式创新升级。万科“策划、规划、设计、建设、运营”一体化实施方式以及“文态、业态、形态”三态融合的打造方案受到成都市委主要领导认可,项目经验发成都全市领导班子学习。

在筹备阶段,万科会同政府相关部门和区属国有公司大力实施优质资源“收、租、引”,并成立片区运营专业公司对收储资产整体实施资产管理、项目招引、业态管控、运营管理等工作,完成收储重要节点收储面积约3.4万平方米。

在设计规划阶段,万科深度挖掘和传承成华“工业记忆”和猛追湾“城市乡愁”,采取“修旧如旧”手法进行文化传承,对锦江绿道和滨水空间、特色街区进行同步规划,谋划“绿道+休闲配套”、“绿道+新消费场景”等诸多可能性,将原有机动车道改成慢行空间,高品质外摆融入滨河街区,创成都第一。同时坚持以人为本,充分考虑在地居民诉求,通过合理规划绕行路线解决停车问题,将靠近河滨的道路打造为慢行观景道路,将美好风景和惬意生活留给市民,实现“回家的路”与社交场景融合。

在运营阶段,突破原有治理格局,形成街区共建共治新机制。万科联合猛追湾街道党工委成立“Dream One”街区综合党委、成立猛追湾街区联盟,发布联盟公约,以市民休闲区为聚合点,共同推进党建引领下的特色街区建设和运营;同时落地首个五星级景区化管理服务,市政街区、非收储商户外摆管理交由万科物业统筹,做到行政退后,服务向前。

市级领导和市级相关部门先后24次现场调研指导工作,锐平书记、罗强市长均给予了肯定评价。

(二)一体化场景营建,植入新经济新产业实现城市活化

项目紧扣“工业文明与现代时尚交相辉映,美食产业与文创产业共生共融”的定位,打响猛追湾“烟火人间三千年,成都上下猛追湾”的城市占位。

万科独创三位一体复合场景营造模式,实现消费场景、办公场景、居住场景三景融合,为片区注入全天候全周期的活力人群。项目落地万科自营联合办公品牌-星商汇,打造文创企业创新创业场景,孵化企业58家,包括中国十大动漫企业之一功夫动漫、哈啰出行、鸿星尔克等。同时落地万科·泊寓,打造国际青年社区新型文化体验消费“样板区”。

项目坚持“一提二引”方针,一提是保留具有片区记忆的商家并对其硬件软件进行针对性提升,包括沿河剃头铺子和古戏园等,二是定向引进特色小店、网红首店,共计孵化属地网红品牌共计42家,均成为小红书、大众点评热搜,形成以小店经济、首店经济、夜间经济为主打特色的活力街区,成为“太古里—猛追湾—东郊记忆—北湖公园—熊猫基地”精品旅游轴线核心节点。

通过政府、企业、居民等多方共同参与,带动周边30余家留存商家主动转业态提品质,拉动片区商铺租金上涨60%-70%,体现了万科通过引入新经济新业态推动城市活化,打造产城融合的新模式。

(三)“文化为魂、持续运营”,让文化艺术走入社区街巷,以超级IP思路打造成都城市地标

万科成立江畔文化运营平台,围绕“展、演、会”三大主题以及江畔市集、国际青年社区两大IP,先后引入抖音、成都偷心、蓉城之秋等城市文化运营品牌资源,举办多档城市级活动。2019年元宵由万科策划并执行的339电子烟花秀排名元宵节全球热搜前两位,央视更是罕见在一个月内2次专题报道,打开了一扇让世界了解天府文化的“新窗口”。2020年举办“聚声行动”、“livelife”音乐展演、抖音“时髦展柜学院”、成都天府文创大市集等活动;其中,与字节跳动合作抖音食光里,引入十余位百万粉达人落场,线上直播观看人数达128万,线下引爆客流7万,媒体曝光600万;与域上和美旗下浸式戏剧标杆之作“成都偷心”合作首场户外表演,刷爆全网,微博浏览量117万,活动当日吸引5万客流围观;为支持疫情后经济恢复与政府共同打造江畔市集,被央视新闻直播连续两次报道;同时,“小街巷、大艺术”首届街巷艺术节也被30余家省市级权威媒体密集报道,累计曝光量200w+。今年国庆期间,猛追湾夜经济累计吸引游客 80 万人次、同比增长 167%,再次成为公园城市网红新地标。

272天建设,1年的开街运营,猛追湾城市更新项目通过项目更新带动片区焕新,为传统工业老区的转型注入新活力,探索出一条城市老区转型之路,产生了巨大的政治效应、社会效应、经济效应、人文效应,充分展现了新一线城市老旧城区城市活化的效率与质量,荣获“新旅游潮成都”绿道文化旅游创意地标;2019年度十大空间“新旅游·潮成都”主题旅游目的地;“成都市首批夜经济示范点位”等多个高质量奖项。万科将继续围绕“成渝双城互动”、“爱成都、迎大运”等城市主题,持续坚持街巷形态优化、风貌品质提升、文化特色彰显、消费场景营造,树立文商旅融合发展新标杆,焕发旧城区转型升级新活力。

来源 | 城市更新论坛CURF

文商旅创新融合发展实战研讨会 | 第四季

聚焦【创新】听操盘手深度解析项目操盘全流程

随着消费升级转型,文商旅是当前最具市场热度的话题!城市型商业开始转型文商旅综合体,其不同于城市型综合体,更加注重以文旅商综合形式聚集和发展,资源型景区打造旅游闭环。文化、商业、旅游三者密不可分,旅是枢纽,商是利刃、文是底蕴。如何实现“以文兴旅、以旅促商、商旅融合”是大家要着重思考的问题。

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不同类型、不同体量、不同开发背景

刘玲琳

博志成文旅产业地产首席专家

刘老师20多年知名文旅企业操盘经验,深谙文旅行业的轮动与变革,在参与大量文旅项目实施中,熟练掌握国家与文旅产业发展有关的各项政策,洞悉新中产阶层的消费需求。擅长文旅地产商业模式的梳理再造、创新升级和项目资产运作。多家知名地产企业战略转型的推动者并主导顶层框架的设计,为多家上市公司及知名地产企业如仁恒、金地、富力、佳兆业、雅居乐、金融街、中建一局、万科、保利、拾得大地幸福集团等提供持续的咨询或战略资源整合互动。

课程大纲

1、文旅产品的7个阶段

城市之内的文旅类型解析:主题公园、文旅小镇、文旅商业

城市能级、主题公园能级与市场吸附力之间的关系

国内主题公园经营现状与地产结合之路

主题公园选址特点及要求、主题公园配地方式

城市之外文旅类型解析:休闲度假、山地度假、乡村田园

文旅小镇产品类型、定策设计、构成划分

2、文旅产品总图定位

运营联动

系统营销

社群运营

产品创新

价值锚点

首开示范

精准匹配

解锁土地

客户研究

总图定位

3、文旅商业项目对标研学、深度解析

例证剖析沉浸式文化旅游商业项目

文旅企业积极参与城市更新

开发式的文化+旅游+商业

1

只有河南.戏剧幻城

新型沉浸式演艺主题公园

胡兵

建业新生活文化旅游运营管理有限公司 副总经理

演艺中心总经理

课题:泛演艺文旅发展与探寻

《只有河南·戏剧幻城》是建业集团联袂王潮歌导演打造的全景式全沉浸戏剧主题公园。景区以沉浸式戏剧艺术为手法,以独特的“幻城”建筑为载体,用全新的观演模式,讲述关于“土地、粮食、传承”的故事,占地622亩,总投资60亿元,项目以戏剧和演艺为核心,共有21个剧场,30多个剧目。只有河南 融合餐饮、住宿、购物和展厅形成了独有的“地坑院”大型情景商业空间

视频素材转载于网络

只有河南·戏剧幻城必将带动文化旅游产业的转型和发展,成为河南最具特色的文化旅游新名片,“中国颜值最高的主题公园之一”让世界重新感知河南。

2

建业.华谊兄弟电影小镇

沉浸式电影潮玩目的地

电影小镇选用华谊兄弟电影IP主题,规划了多条主题街区,以电影场景为形、以历史文化和城市记忆为魂,集电影场景游览、电影文化展示、电影互动游乐、民俗和非遗体验、大型系列演出、特色餐饮、主题客栈等于一体的沉浸式电影潮玩地,以“沉浸式”和互动演艺为核心卖点,拥有多项室内体验项目,可满足游客一年四季的游玩需求。

3

无锡.拈花湾

国内首家心灵旅游目的地

邹 毅

上海领易咨询总经理

课题:文旅小镇的拈花湾模式深度解读

拈花湾一个综合性的旅游会务度假圣地,通过对中国传统“禅文化”的创新性解读和运用,展示了一个唐风宋韵景观群体小镇,一个集休闲度假娱乐以及身心调适于一体、最具东方文化内涵的世界级禅意旅居度假目的地。包括重要精神性建筑——大禅堂、会议中心和会议酒店、若干高品质精品酒店、旅游休闲商业、文化性建筑、重点景点、商业建筑群、度假型物业区等功能组成。拈花湾小镇”从建筑到景观,到所有的一切都围绕“禅意旅居目的地”这样一个中心主题来打造。2012-2014年间,灵山集团以40多亿的资产获得6亿一年的收入,六成以上的毛利,项目资金迅速回笼。带着使命的拈花湾小镇,自诞生以来就被外界广泛赞誉。2015年11月拈花湾开业,2016年灵山胜境及拈花湾的总游客人数已经达到400万人。

4

西安.太白山唐镇

以盛唐文化为主题的康养文化旅游小镇

太白山·唐镇 位于5A级景区太白山脚下,在场地原有的汤峪文化景观资源基础上,以盛唐文化为背景,以李白的浪漫豪情为精神内核,将小镇、太白山、汤峪河等元素打通并串联,借用唐朝造园手法,与现代景观设计手法相结合,将唐朝民俗文化生活融入消费场景和氛围中,重塑大唐田园、市井、山川、宅院之景,将盛世气象回溯复兴于此时此地,重述大唐文人生活的风韵。

5

上海.TX淮海

策展式零售空间、多元年轻力平台

许文君

百联TX淮海助理总经理

课题:商业空间重构与策展式零售空间打造

TX淮海|年轻力中心作为中国首个创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间,由司徒文聪操盘,共占地27000㎡,整整6层楼,每层楼都拥有着独特的社群文化,是一个聚集了当代艺术、潮流、美食、社交的巨大空间。商场总体分为三种展览空间,分别是公共空间、商业零售空间和主题空间,以“DIGITAL数字化、OASIS可持续、URBAN都市、X(COLLABORATION)跨界”为城市永续发展的核心理念,这也是TX淮海倡导的生活方式。

6

成都.猛追湾

老旧商业街区活化

神秘导师

“烟火人间三千年、成都上下猛追湾”,重组老城空间,焕发新活力。

一个工业文明与现代时尚交相辉映,美食文化与文创产业共生共融的示范街区,城市IP 文化艺术融入生活街巷铸造打卡发生地

猛追湾是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目,也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目,猛追湾城市更新把握“政府主导、市场主体、商业化逻辑”原则,由成都市成华区人民政府指导,万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造。

7

圳.KINNO万象星球

场景变革时代的「超级目的地」策略

唐资仪

KINNO万象星球 联合创办人

课题:场景变革时代的「超级目的地」策略

KINNO万象星球,聚焦KNOWLEDGE X INNOVATION,定位全球都会知识生活融合体,在深圳粤海街道核心区、万象天地旁,开创了面向亲子和白领客群的沉浸式主题商业新高度。

在场景创设方面,KINNO 万象星球以浩瀚宇宙为核心世界观,以星球、银河、飞碟等元素为主要设计语言,通过场景设计、故事设定、互动演艺等方式,在城市之中创造了一个沉浸式宇宙,消费者将在此进入一个与日常生活相区隔的全新世界。

在内容运营方面,KINNO万象星球围绕“知识+生活”主题,聚合了极具创新性的体验式商业业态,包括沉浸式星际动物主题乐园、星球探索主题亲子餐厅等,这些业态与商场主题密切联动,为消费者创造新奇消费生活体验。

课程大纲

未来商业空间的成功,超越综合业态的组合,更取决于沉浸式主题内容的吸引力

商业空间如何成为「超级目的地」?——用开「店」的逻辑来开「场」!

在招商运营的基础能力之上,如何打造商管团队的场景主题创设能力和内容体验运营能力?

8

圳.锦绣江湖

华南首个沉浸式古风RPG游戏小镇

贺雁

《锦绣江湖》联合出品人、

运营负责人

课题:沉浸式娱乐目的地如何实现业态升级

陈祈充

《锦绣江湖》联合出品人、

演艺负责人

课题:沉浸式娱乐创造实体商业文旅新地标

《锦绣江湖》是华南首个大型沉浸式主题古风RPG游戏小镇。将1989年开放的老景区锦绣中华,打造为最受深圳年轻人追捧、一票难求的沉浸式娱乐超级目的地。大型场地,是这个作品最大的特色,相比大多数室内的沉浸式,《锦绣江湖》直接将故事搭建在了三千平米的户外场地,结合“锦绣中华”本身的地形场景,直接为玩家呈现了一个大唐盛世的景象。

课程大纲

人人即戏精的社会狂欢时代,密室、剧本杀、沉浸式戏剧已是年轻人的娱乐打卡新标配

用剧情设定和演员NPC,在商业空间让客户成为了内容制作者和剧情参与者

主题化、IP需求井喷的趋势下,沉浸式娱乐如何实现业态升级、创造实体商业文旅新地标

9

西安.大唐不夜城

现象网红都市夜游经济IP

刘 峰

华纳文化总经理

西安曲江大唐不夜城策划师

课题:都市夜游网红IP打造

大唐不夜城将“盛唐文化”和“西安的夜游文化”进行现代演绎,打造一条现代化的“盛唐天街”。整体布局围绕唐文化,集合夜间观光游憩、文化休闲、演艺体验、特色餐饮、购物娱乐等五大产业形成旅游集群。通过叙事性的表现手法,将西安历史文化的发展脉络和重要内容做成主题雕塑群,串联起三大广场,形成景观节点。国际品牌与百年老店、商业综合体与特色小店、传统文化与现代潮流,各种形态商业在此相融合。

以“夜游经济”为突破口,研究年轻人的生活方式,深耕唐文化,依托高科技手段进行景观节点和网红打卡点的布置;创作高质量的演艺节目,将传统文化用现代化的方式表达,增加互动环节,丰富游客的体验。

10

深圳.银河动物城

国内首个沉浸式星际主题动物乐园

徐铁伦

银河动物城 联合创始人

课题:当网红动物成为商场标配打卡目的地

银河动物城 Galaxy Zoo,国内首创沉浸式星际动物主题乐园,2000方星际主题氛围与空间,体验身临其境般的未来宇宙自然生态;精选全球百余种网红动物,以丰富的室内生态创设,缔造零距离的动物亲密互动接触;沉浸式剧场团队倾心打造星际舰长等一众角色,引领亲子家庭探索星际宇宙传奇故事。银河动物城以时令主题创设、剧本更迭、游乐创新等多种方法创造客户的多次复购,团队已成为业内追捧的商场主力店出品方。

课程大纲

网红动物、萌宠经济——通吃年轻人和亲子家庭的爆款业态如何产生

Zoolung动物园、Mr Zoo小小动物元、Gogo Piggy撸猪店,为何收到商场追捧?

教育“双减”政策下的商场教培业态区域,如何从“学科”转型为“体验”,持续抓住家庭客户?

11

漫无边界

2021年最火的商业艺术展览

耿翎耀

可至文化 创始人

课题:商业X艺术,引领线下体验场景

可至文化是深圳2021年最火的商业艺术展览《漫无边界》的缔造者:源自对宇宙的遥想,承载着普罗大众的猜想和期望,“祝融号”成功着陆火星,宇宙漫无边界,探索未完待续。从2016年深圳第一个艺术展览《卢浮宫版画展》,到毕加索达利,到莫奈印象,到平行宇宙展,可至文化深耕商业X艺术领域多年,具有丰富的线下商业场景艺术打造经验。

课程大纲

艺术已经成为最具商业吸引力的文化内容

K11艺术地产,SKP策展式经营,大悦城艺术特展常态化

从特展引流到用艺术方式深耕,带来数十万人流

把商场作为艺术馆,共筑项目主线和人文记忆

本次课程不止限于系统的为同学们提升文商旅认知体系,还增设项目实地考察参访,走进【锦绣江湖】大型古风沉浸式体验,20+个NPC与你同台飙戏,带你了解另一个时空的喜怒哀乐。一键还原青楼、镖局、赌坊、衙门等古代生活生活场景,玩家通过与真人NPC的交互,以及相互之间的配合与对抗,身临其境,回到那个繁华的大唐年代。