15楼财经 | 济南地区二套房贷首付比例降至四成 首套房只认房不认贷

北京青年报官网 2022-05-24

济南地区购房者再次迎来政策利好。5月23日,济南市住房和城乡建设局发布信息显示,经山东省市场利率定价自律机制研究通过,济南市户籍家庭在该市限购区域内限购2套住房,二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。济南市户籍家庭在该市无住房的,无论此前有无贷款记录,购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非济南市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

此前,济南房贷利率也大幅下降。目前济南地区已有多家国有大行和股份制商业银行执行首套房最低4.25%的房贷利率,二套房执行5.05%的贷款利率。首套房4.25%的利率已是全国下限水平,不能更低。

业内人士认为,济南此次适度调整楼市调控政策旨在更好地释放合理住房需求,减轻购房者购房压力,对进一步促进房地产市场良性循环和健康发展具有积极意义。

中原地产首席分析师张大伟分析指出,房地产市场政策宽松已经是趋势。截至5月23日,5月份已已有64个城市发布了稳楼市政策,今年以来房地产调控政策次数已经超过300次,刷新历史记录,基本救市稳市场为主。从政策内容看,以公积金为主,其中接近20城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数。整体看,目前的稳楼市政策基本都是降低购房者入市难度,包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。

张大伟认为,从稳楼市角度看,后续应该出台更多的政策,特别是针对二套房改善需求,以及过去过高的存量房贷利率。

文/北京青年报记者 程婕

编辑/樊宏伟