深圳罗湖华润集团【田心村】城市更新旧改项目介绍

楼市现场 2021-07-28

1、关注上方公众号名片(免费查询在不在拆迁范围、查询有没有划入综合整治 房子土地性质、是不是国土局备案绿本  地铁规划 十三五中期规划等等!)

2、拆迁指标均为本地村民转让的拆迁赔偿面积,较为稀缺,不需要名额及社社保,可直接购买!

3、拆迁房交易因为项目及进度不同,交易亦有所区别,具体情请直接咨询息:

指标信息

湖田心村

70起

单价6.X

华润拆迁房,

7月份启动签约,

周边新房10万+,

近日,华润置地发布喜报称,其中标深圳罗湖田心村(拆除重建类)城市更新改造项目正式合作方。

据悉,罗湖区田心村(拆除重建类)城市更新改造项目于2020年6月23日发布开发权合作招商公告,2020年7月13日截止;7月30日,华润置地宣布中标城市更新项目的合作开发商。

田心村位于罗湖笋岗宝岗路7号线笋岗站附近。共有自建房屋158栋,多层22栋,高层4栋,出租屋3105套间,居住人口7500多人,地处繁华闹市,交通方便。

田心村城市更新改造项目位于罗湖区笋岗街道宝岗路,南临笋岗村,西临宝岗路两侧。,现状为城中村用地。该项目于2010年列入深圳市城市更新单元年度实施计划;2012年4月20日,深圳市规土委终于做出了关于罗湖区田心村改造专项规划的批复,批复显示田心公司申报的改造计划获得深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2012年第一次会议审议并获原则通过。

田心村地理位置优越,交通便利,出深圳地铁7号线笋岗站沿宝岗路直走不过400米,便来到田心村。

据说这里住了近万人,希望华润能给大家带来惊喜,能早日让熟悉这里的人回迁。

从批复的用地指标来看,项目用地面积为7.3万㎡,开发建设用地面积为5.9万㎡,计容积率面积53万㎡。即综合容积率为9.0。包括:住宅189216㎡(含保障性住房7569㎡),商业45800㎡,商务公寓196917㎡,商业性办公50430㎡,酒店40000㎡,配套设施9400㎡。建筑覆盖率35%,绿化覆盖率40%,建筑限高200米,配套停车位3087个。

项目按照四期来进行批复。而如果旧改完毕,田心村将由如今的农民房聚集,变身为商住一体的现代城市综合体。

项目历程

2010

深圳市罗湖区田心村(拆除重建类)城市更新改造项目(以下简称“项目”) 列入深圳市城市更新单元计划。

2012

该项目取得《关于罗湖区田心村改造专项规划的批复》。

2020.7.27

华润置地在深圳联合产权交易所参与竞争性谈判,在多家知名房地产企业中脱颖而出,成为罗湖区田心村(拆除重建类)城市更新改造项目备选合作方。

2020.8.30

深圳市田心实业股份有限公司召开股东大会,股东共282名,实到276名。276名股东全票同意,确定华润置地为合作方。

关于开发商

华润置地有限公司是“世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元,是内地领先的城市综合投资开发运营商。公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。为满足城市不断提供发展空间的内生需要,华润置地积极参与城市更新业务,成功打造极具示范效应的“深圳华润城”、“深圳湖贝项目”等多个城市更新项目。深圳在建项目还包括宝安金蚝小镇、光明玺云著、坪山润樾山、玺悦台及万樾府、南山华润城以及罗湖的华润笋岗中心等。

深圳市罗湖区田心村(拆除重建类)城市更新改造项目位于深圳市罗湖区宝岗路,南临笋岗村,西临宝岗路两侧。该项目拆迁用地面积72454㎡,开发建设用地面积59083㎡,计容积率建筑面积531763㎡,包括:住宅189216㎡(含保障性住房7569㎡),商业45800㎡,商务公寓196917㎡,商业性办公50430㎡,酒店40000㎡,配套设施9400㎡,容积率9.0,建筑覆盖率35%,绿化覆盖率40%,建筑限高200米,配套停车位3087个。

项目按照四期来进行批复。而如果旧改完毕,田心村将由如今的农民房聚集,变身为商住一体的现代城市综合体。

买房须考虑三个重要的因素:

1、资金安全性:

   签约是直接和开发商签约的,房子没有交付之前每个月开发商有租金补助,简称过渡费,实际收益!

     与开发商拆赔协议签订后,一式十份,报送到各相关部门;所在区域拆迁办、村委、股份公司,街道办、开发商、国工局、城市更新局、买方等各一份回迁合同。充分确保买家权益。

2、回报率:

   投资小,单价便宜,一般是目前周边商品房价的5—6折,3年左右摇身一变还能翻一翻,年化收益大概是20%-40%。

3、周期及后期退出机制:

       交易无限制,目前深圳市公寓5年限卖,住宅3年才能买卖交易,回迁房拿到红本马上可以交易,不受限制!红本在手!随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房!商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得,回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得,其两者交易性质一样。

4、不用名额,不用社保,不用是深户,购买资格大!不用考虑限购!直接和开放商签约,交易有保障!稀缺资源,不是每个开发商都有指标出售的!   

你如你有置业的问题,欢迎探讨!

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